租房终止协议书范本 8页

租房终止协议书范本 出租方（甲方） 承租方（乙方） 预出租方（甲方） 预承租方（乙方） 根据《中华人民共和国合同法》 、《上海市房屋租赁条例》 （以下 简称： 《条例》 ）的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用 的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法 ____________（出租 / 预租）的 ____________（房屋 / 商品房）事宜，订立本合同，租房合 同终止协议。 一、出租或预租房屋情况 1-1 甲方 _________（出租 / 预租）给乙方的房屋座落在本市 _________（区 / 县） _________路________（弄/ 新村） ______（号 / 幢） ________室（部位） _________（以下简称该房屋）该房屋 __________（实测 / 预测）建筑面积为 ___________平方米，土地用途 为__________、结构为 ___________.该房屋的平面图见本合同附件 （一）甲方已向乙方出示： 1 ） 房地产权证 / 房屋所有权证 /_______________ ；[ 证书编号： ________________]. 2 ） 预售许可证 [ 许可证编号： _______________]. 1-2 甲方作为该房屋的 _______________（房地产权人 / 代管人 / 法律规定的其他权利人）与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方 已告诉乙方该房屋 _____________（已 / 未）设定抵押。 1-3 该房屋的公用或合用部位的使用范围、 条件和要求； 现有装 修、 附属设施、 设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的 内容、 标准及需约定的有关事宜， 由甲、 乙双方分别在本合同附件 （二） （三）中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房 屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。 二、租赁用途 2-1 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为 ____________使用， 并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 2-2 乙方保证， 在租赁期内未征得甲方水面同意以及按规定须经 有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。 三、交付日期和租赁期限 3-1 甲乙双方约定， 甲方于 ________年________月________日前 向乙方交付该房屋。房屋租赁期自 ________年________月 ________ 日起至 ________年________月________日止。具体租赁期由甲、 乙双 方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。 3-2 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需 要继续承租该房屋的， 则应于租赁期届满前 ________个月，向甲方提 出继租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 四、租金、支付方式和限期 4-1 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米建筑面积租金为 （ _________ 币） _________元。月租金总计为（ _________币） _________元。 （大写： ________万 ________仟 ________佰_________ 拾________元 ________角整。月租金由甲乙双方在预租商品房使用交 接书中按实测建筑面积计算确定。 该房屋租金 ________（年/ 月）内不变。自第 ________（年/ 月） 起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充 条款中约定。 4-2 乙方应于每月 ______日前向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，则乙方需按日租金的 ________%支付违约金。 4-3 乙方支付租金的方式如下： ________________________. 五、保证金和其他费用 5-1 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房 屋租赁保证金，保证金为 _______个月的租金，即（ __________币） ___________元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时， 甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约 定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。 5-2 租赁期间， 使用该房屋所发生的水、 电、 煤气、通讯、 设备、 物业管理、 ________等费用由 ________（甲方 / 乙方）承担。其他有 关费用，均由 ________（甲方 / 乙方）承担。 5-3 ________（甲方 / 乙方）承担的上述费用，计算或分摊办法、 支付方式和时间： _______________________________________. 六、房屋使用要求和维修责任 6-1 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时， 应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的 _____日内 进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 6-2 租赁期间， 乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。 因 乙方使用不当或不合理使用， 致使该房屋及其附属设施损坏或发生故 障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙 方承担。 6-3 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用 和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前 ________日通 知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房 屋的影响。 6-4 除本合同附件（三）外，乙方另需装修或者增设附属设施和 设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则 还由 ________（甲方 / 甲方委托乙方）报有关部门批准后，方可进行。 乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约 定。 七、房屋返还时的状态 7-1 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的 ________日内应返还该房屋， 未经甲方同意逾期返还房屋的， 每逾期 一日，乙方应按 ________元 / 平方米（ ________币）向甲方支付该房 屋占用使用费。 7-2 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。 返还时， 应经 甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。 八、转租、转让和交换 8-1 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外， 乙方在租赁 期内，需事先征得甲方的书面同意， 方可将该房屋部分或全部转租给 他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 8-2 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同， 并按规定向该房屋所在区、 县房地产交易中心或农场系统受理处办理 登记备案。 8-3 在租赁期内， 乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的 房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋 承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履 行本合同。 8-4 在租赁期内， 甲方如需出售该房屋， 应提前三个月通知乙方。 乙方在同等条件下有优先购买权。 九、解除本合同的条件 9-1 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终 止，双方互不承担责任： （一） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； （二） 该房屋因社会公共利益被依法征用的； （三） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； （四） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的； （五） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押， 现被处分的。 （六） ________________________________________________. 9-2 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知 另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 ________倍支付违约金； 给双方造成损失的， 支付的违约金不足抵付 一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： （一）甲方未按时交付该房屋， 经乙方催告后 日内仍未交付的； （二）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定， 致使不能实现租 赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 （三）乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； （四）因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； （五） 乙方擅自转租该房屋、 转让该房屋承租权或与他人交换各 自承租的房屋的； （六）乙方逾期不支付租金累计超过 月的； （七） ________________________________________________. 十、违约责任 10-1 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 ____日 内进行修复、 逾期不修复的， 甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 10-2 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产 权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 10-3 租赁期间， 甲方不及时履行本合同约定的维修、 养护责任， 致使房屋损坏， 造成乙方财产损失或人身伤害的， 甲方应承担赔偿责 任。 10-4 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提 前收回该房屋的， 甲方应按提前收回天数的租金的 ________倍向乙方 支付违约金。 若支付的违约金不足抵付乙方损失的， 甲方还应负责赔 偿。 10-5 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和 要求装修房屋或者增设附属设施的， 甲方可以要求乙方 ________（恢 复房屋原状 / 赔偿损失） 10-6 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的， 乙方应按提前退租天数的租金的 ________倍向甲方支付违约金。 若违 约金不足抵付甲方损失的， 乙方还应负责赔偿。 甲方可从租赁保证金 中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。 十一、其他条款 11-1 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向 乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 ________日书面征询乙方购买该房屋的意见。 11-2 本合同自双方签字 / 签字后 ________生效。生效后的 15 日 内，由甲方负责按规定向房屋所在地区、 县房地产交易中心或农场系 统受理处办理登记备案， 领取房屋租赁登记备案证明； 本合同经登记 备案后，凡变更、终止本合同的，由 ________（甲方 / 乙方）负责在 本合同变更终止之日起的 15 日内，向原登记机构办理变更、终止登 记备案手续。 因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、 终止登记备案 的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。 11-3 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充 条款。 本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分， 本 合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同 等效力。 11-4 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任 清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有 权按本合同规定索赔。 11-5 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解 决；协商解决不成的，双方同意选择下列第 ________种方式解决： （一）提交 ________仲裁委员会仲裁； （二）依法向人民法院起诉。 11-6 本合同连同附件一式 ________份。其中：甲、乙双方各持 一份， （上海市 /________区 / 县）房地产交易中心或农场局受理处一 份，以及 ________________各一份，均具有同等效力。 法定代表人： 法定代表人： 委托代理人： 委托代理人： 签名盖章： 签名盖章： 签约日期： 签约日期： 签约地点： 签约地点：