关于小区物业管理承包合同范本五篇 21页

关于小区物业管理承包合同范本五篇 ‎ ‎　　关于小区物业管理承包合同范本(一)‎ ‎　　委托方(以下简称甲方)：‎ ‎　　受委托方(以下简称乙方)：‎ ‎　　根据《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方(承包给乙方)对古蔺县葫芦山小区实行相对专业化、一体化的物业管理订立本合同。‎ ‎　　第一条 物业基本情况 ‎　　座落位置： 四川省古蔺县古蔺镇金兰路7号(国税局对面);‎ ‎　　占地面积： 约2500平方米;‎ ‎　　建筑面积： 约8800平方米;‎ ‎　　其中住宅： 约6300平方米;‎ ‎　　物业类型： 低层商住楼。‎ ‎　　第二条 委托管理事项 ‎　　(一)房屋共用部位的维护和管理。‎ ‎　　房屋共用部位是指房屋主体承重结构部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、基础等)、户外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。‎ ‎　　(二)房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。‎ ‎　　房屋共用设施设备是指共用的上下水道、落水管、水箱、天线、供电线路、通讯线路、供气线路、照明、消防设施、绿化、道路等。‎ ‎　　(三)公共环境卫生。‎ ‎　　公共环境卫生是指公共场地、房屋共用部位的生活垃圾、灰尘、淤泥等的收集、清运。‎ ‎　　(四)治安防范。‎ ‎　　1、内容 ‎　　协助部门维护本小区的公共秩序(包括安全监控、巡视、门岗、消防的监控等)，对进入本小区的可疑人员进行询问和盘查。‎ ‎　　2、责任 ‎　　(1)制止本小区扰乱公共秩序的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处理;‎ ‎　　(2)制止本小区内危害公共安全和个人安全的行为发生，制止无效的，应立即通报政府相关部门处理;‎ ‎　　(3)协助政府部门调查处理本小区内火灾、盗案、和人身伤害等突发事件。‎ ‎　　(五)交通秩序和车辆停放。‎ ‎　　1、对车辆的行驶和停放秩序实施有效有偿管理;‎ ‎　　2、对本小区内乱停乱放的车辆实行统一规划管理;‎ ‎　　3、有权对不遵守本小区相关管理规章制度和认为有危险的车辆谢绝停放。‎ ‎　　(六)房屋装饰装修管理。‎ ‎　　业主的房屋装修及小区内的各项与房屋结构和涉及公共部位、公共设施的大小施工或项目，应立即通报甲方，甲方认可后方能与第三方签订《房屋装饰装修管理协议》，办理相关施工手续，再开始施工。工程完毕后，需通知甲方共同检查认可后，第三方才能使用。‎ ‎　　(七)每月抄水电表，计算、开票并代业主转交水电费。搞好物业管理、收集、保存好物业管理的相关档案、资料。‎ ‎　　(八)法律法规和政策规定的由物业管理公司规定的其他事项。‎ ‎　　第三条 甲方的权利和义务 ‎　　1.保管好由乙方代收的房屋维修养护基金(简称维修金)，与乙方议定年度管理计划、管理目标、年度费用概预算等。‎ ‎　　2.合同签订起的前两月，由甲方派人指导物管抄电表、水表，并做好各项费收的核算，收缴工作。但需接受业主的监督。‎ ‎　　3.对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，甲方有权终止合同，并保留追诉权。‎ ‎　　4.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取通知、解释、停水、停电等催缴催改措施。‎ ‎　　5.委托乙方按规定画出停车位，先满足业主停车，有剩车位方可考虑适当的外来停车，停车一律收取适当费用，用于补贴本小区物业管理费用。‎ ‎　　6.甲方在合同生效之日起按相关规定向乙方提供管理用房(物管房)，由乙方在管理期间无偿使用(所有权属于全体业主)，并在乙方管理期满时予以收回。‎ ‎　　7.甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料，并在乙方管理期满时予以收回。‎ ‎　　8.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。‎ ‎　　9.协助处理、协调非乙方原因而产生的各种纠纷。协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。‎ ‎　　10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。‎ ‎　　第四条 乙方的权利和义务 ‎　　1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，获取不当利益。‎ ‎　　2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务。‎ ‎　　3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经与甲方议定后由乙方组织实施。‎ ‎　　4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理。‎ ‎　　5.有权选聘专营公司或有劳动能力的个人承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人。‎ ‎　　6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。‎ ‎　　7.每月定期向小区缴纳300元承包管理费，作为小区业主委员会的日常必须开支积存;协助业主委员会及时向全体业主张榜公布小区收支民主账以及需业主分担的大型维修民主账。‎ ‎　　8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施。‎ ‎　　9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。‎ ‎　　10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作。‎ ‎　　11.本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产。‎ ‎　　12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有，专门合同规定除外。)‎ ‎　　第五条 物业管理服务目标。‎ ‎　　1、房屋共用部位、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，及时，不拖延。(尽量减少给业主带来的不便)‎ ‎　　2、公共环境卫生、治安秩序良好，大部分业主满意。(楼道地面每天扫、拖;扶手每天擦;楼道的天然气表箱、窗台，地面顽固污渍等每周至少彻底清扫1次;楼梯每天早上7点后清扫，小区的车辆停放处待车辆开出后清扫，要确保车辆停放处及院子内的卫生彻底并保持好)‎ ‎　　3、管理人员(保安)态度端正，与业主和谐相处。(对业主提出的合理的意见和建议进行采纳，对业主的有关疑问进行耐心的解释)‎ ‎　　4、保安工作制度上墙， 24小时在岗值班。‎ ‎　　5、适时组织对绿化带进行浇水、除草，确保花草长势良好。‎ ‎　　6、适时组织对楼道进行粉刷、适时组织对化粪池进行清理。(墙壁粉刷和清理化粪池的费用由从小区维修基金内支出)‎ ‎　　7、对易造成管道堵塞的店面，特别是餐馆的排污管道进行检查、指导，并落实责任。‎ ‎　　8、对业主的客人、朋友来访做好及时登记，严禁业主及业主的客人、朋友以外的嫌疑人员随便进入小区。‎ ‎　　9、小区的楼道、墙壁严禁粘贴广告，大型广告牌需征得业主委员会同意后才能定制。‎ ‎　　10、管理小区内车辆的停放，要求整齐、规范，不影响行走、应急通道，并关掉警报器。安全通道内严禁停车。‎ ‎　　11、居民休息期间，严禁有人在小区内高声喧哗、吵闹、开警报声、放鞭炮、烟花等。‎ ‎　　第六条 管理服务费用 ‎　　1、本物业的管理服务费在政府规定的标准范围内，由甲乙双方协商，按住户0.4元/平方米，业主摩托车20元/月费用收取。(小车和对外摩托车停放费由物管自定)‎ ‎　　2、管理服务费标准的调整，以每年当地政府公布的物价涨跌幅度作参考，并由甲乙双方议定后调整。‎ ‎　　3、乙方每月定期向小区缴纳300元承包管理费，作为小区业主委员会的日常必须开支积存(以上第四条第7项)后;其余费收用于乙方的各项管理、购买小物品和五项保险费等。‎ ‎　　4、业主私人室内的设备设施维修，如需要委托给乙方，乙方应做好服务，相关费用由业主私人承担。(没按月缴纳维修金的业主，因室外公用设备设施引发的室内室外所有维修费用，全部自己承担。)‎ ‎　　5、乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收;甲方保留对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。‎ ‎　　6、房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付(或其他方式支付)。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲乙双方有权利和义务督促业主缴交上述基金并配合维护。‎ ‎　　第七条 奖惩措施 ‎　　1、乙方全面完成合同规定的各项管理目标，甲方可根据实际情况，对乙方进行适当的奖励;(奖金由甲方根据实际情况讨论决定后，从管理费用中支出)‎ ‎　　2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方可根据实际情况，对乙方进行必要的惩罚;‎ ‎　　3、合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。‎ ‎　　4、乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续订合同。‎ ‎　　第八条 违约责任 ‎　　1、如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。‎ ‎　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同。‎ ‎　　3、因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准)‎ ‎　　4、甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。‎ ‎　　第九条 其他事项 ‎　　1、双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。‎ ‎　　2、合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满三个月前向对方提出书面意见。‎ ‎　　3、本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。‎ ‎　　4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理行政主管部门调解，调解不成的，任何一方可用司法程解决。‎ ‎　　5、本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内，空格部分填写的文字加盖双方印章后与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。‎ ‎　　6、本合同正本连同附件共8页，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。‎ ‎　　7、本合同自规定之日起生效。‎ ‎　　第十条 合同期限 ‎　　本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以延续，但须提前一个月续签合同。‎ ‎　　甲方代表签字盖章： 乙方代表签字盖章：‎ ‎　　年 月 日 年 月 日 ‎　　关于小区物业管理承包合同范本(二)‎ ‎　　甲方：‎ ‎　　乙方：‎ ‎　　甲方系xx人企业，为xx工作提供综合性的劳动服务;乙方系以xx为主的独立劳动者合伙组织，为社会提供劳动服务。 甲方为了更好的为xx提供优质的服务，促进xx事业的发展，甲方将xx物业管理工作承包给乙方，乙方同意集体承包该物业的管理工作。 为了保护双方的合法权益，明确双方的权利与义务，现就乙方承包xx物业管理的相关事宜，经双方充分协商，特订立本合同，以资共同遵守。‎ ‎　　第一条 承包的内容、面积、地点 ‎　　甲方将位于 共计 平方米的物业承包给乙方管理，乙方负责该物业的管理、日常维护等全部工作。(详见工作内容清单)‎ ‎　　第二条 承包期限 ‎　　承包期限为一年，从 年 月 日起至 年 月 日止。承包期满，双方无异议可以顺延，但需在承包期满前一个月另行订立书面协议。‎ ‎　　第三条 承包费的金额与支付方式 ‎　　1、甲方每年需向乙方支付承包费人民币 元;‎ ‎　　2、承包费采用分期付款的方式，即：‎ ‎　　200 年 月 日支付人民币 元;‎ ‎　　200 年 月 日支付人民币 元;‎ ‎　　第四条 双方的权利义务 ‎　　1、甲方适时指派技术人员对乙方进行技术指导，派管理人员对乙方进行监督与管理，乙方应当服从甲方的监督与指导。‎ ‎　　2、甲方应当按时向乙方支付物业管理承包费，乙方应当按时完成承包的物业管理任务。‎ ‎　　3、在本合同签订之日起 日内，乙方应当选派不得少于人对该区物业进行管理和日常维护，乙方指派的人员由乙方自行安排，但是应当报甲方同意与备案。‎ ‎　　4、乙方初步安排的工作人员是 ; 甲方对此经审核认为符合甲方的要求。‎ ‎　　5、在未征得甲方书面同意的情况下，乙方不得随意变更人员，否则甲方有权解除本合同;甲方认为乙方安排的人员不适合从事物业管理工作的，有权要求乙方更换人员，乙方应当按照甲方的要求更换管理和日常维护人员，否则甲方有权解除本合同。店面承包合同 建房承包合同 果园承包合同 渔业承包合同 ‎　　6、甲方为乙方购买赔偿最高金额为人民币100，000元的意外伤害保险;乙方在承包经营期间受到意外伤害可以享受赔偿。‎ ‎　　7、乙方必须服从甲方技术人员的管理指导，按甲方的要求进行管理和日常维护工作。‎ ‎　　8、乙方以及乙方成员在承包管理期间，要自觉加强安全生产意识，在工作中注意安全，并应当遵守甲方制订并公布的工作手则与操作规程。若乙方严重违反甲方工作手则与规程，经警告拒不改正的，甲方有单方权解除本承包合同。‎ ‎　　9、乙方应根据甲方的要求，做到：‎ ‎　　第五条 奖励与处罚 ‎　　1、甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，给对方造成损失的，均应赔偿守约方所造成的损失。‎ ‎　　2、甲方有权根据乙方对承包的物业管理效果的好坏，对乙方进行适当的奖励与必要的处罚。(奖励与处罚的幅度不得超过承包金总额的25%)。‎ ‎　　3、若乙方不服从甲方的、指导、管理与监督，甲方有权单方宣布解除本承包合同，未付承包费不再支付。‎ ‎　　4、乙方不得私自变卖甲方提供的物业管理及日常维护工具、设施等，违者除给予没收非法所得外，并应按实物折价金额3倍赔偿，情节特别严重者，移交机关处理。‎ ‎　　第六条 不可抗力 ‎　　如因不可抗力的自然灾害，造成乙方承包的物业损失，经调查证实后，甲方应据实减免乙方的义务。‎ ‎　　第七条 其他事项 ‎　　1、乙方以及乙方的成员承诺：本合同旨在承包甲方的物业管理工作，乙方及其成员与甲方为承包与发包关系，而不认为与甲方存在劳动关系，或者是甲方的员工，并由此主张相关的权利与义务。‎ ‎　　2、若乙方的成员需要委托甲方代买社会劳动保险或者医疗保险的，甲方可以提供协助，但所有的保险费用由乙方自行承担(或者授权甲方从承包费中直接划扣)。‎ ‎　　3、乙方授权委托甲方每月向乙方成员 支付劳务费人民币 元; 支付劳务费人民币 元;向 支付劳务人民币 元，共计人民币 元;乙方在此授权甲方直接从应当支付乙方的承包费中扣除上述费用。‎ ‎　　4、本合同从承包之日起生效，合同期满失效。合同期满后双方如愿意继续合作，必须重新订立承包合同。‎ ‎　　5、 在合同执行中如有未尽事宜，应由双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等效力。‎ ‎　　6、 如因本合同发生争议，双方应当协商解决，协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民提起诉讼。‎ ‎　　7、本合同一式二份，双方各执一份，均具有同等法律效力。‎ ‎　　甲方：‎ ‎　　法定代表人：‎ ‎　　乙方(签约代表签名)：‎ ‎　　乙方(全体成员签名)：‎ ‎　　合同签订日期： 年 月 日 ‎　　合同签订地：‎ ‎　　关于小区物业管理承包合同范本(三)‎ ‎　　发包人：甲方 ‎　　承包人：乙方 ‎　　为了使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务，改善小区人居环境。经发包人小区业主共同商定且与承包人反复协商，本着诚实信用、协商一致的原则，达成如下承包协议内容，共双方遵照执行：‎ ‎　　一、第一条 小区物业基本情况 ‎　　座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。‎ ‎　　第二条承包管理事项 ‎　　1、公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅)的清洁卫生。‎ ‎　　2、房屋建筑本体共用设施、设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、配电系统、供水系统、供暖系统等)的维修与管理。‎ ‎　　3、交通、车辆行驶及停泊。‎ ‎　　4、对进、出小区的人员安全盘问(包括夜间)，发现非小区人员应做好登记，并对有可能造成小区损失的非小区人员谢绝入内。‎ ‎　　第三条 合同期限 ‎　　本合同期限为_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。‎ ‎　　第四条 承包费用及支付时间 ‎　　本合同期间发包人向承包人支付承包费用/月元;支付时间及方式为：。‎ ‎　　第五条 违约责任 ‎　　1.如因甲方原因，造成乙方未按时获得承包费用，甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期支付，并有权终止合同。‎ ‎　　2.如因乙方原因，造成或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期改正，并有权终止合同。‎ ‎　　第六条 其他约定 ‎　　1、乙方在承包期间除向甲方支付约定的承包费外，乙方不得向甲方依据本合同事实向甲方主张任何费用。‎ ‎　　2、因乙方的承包内容包括24小时管理小区，故乙方可以委托其信赖的第三人实施必要的承包事务，但委托第三人发生的费用由承包人支付。‎ ‎　　3、承包人委托第三人不与发包人建立任何关系，第三人也不得依据其工作内容向发包人主张任何权利。‎ ‎　　第七条 本合同发生争议双方协商解决，协商不成任何一方均可向人民起诉。‎ ‎　　第八条本合同一式两份，双方各执一份，本合同经甲方代表及乙方签字生效。‎ ‎　　甲方： 乙方：‎ ‎　　代表人:‎ ‎　　年 月 日 ‎　　关于小区物业管理承包合同范本(四)‎ ‎　　甲方(委托方)：_________(业主管理委员会)‎ ‎　　乙方(受托方)：_________(物业管理公司)‎ ‎　　为加强_________(物业名称)的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全 ‎、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。‎ ‎　　第一条 物业管理内容 ‎　　1.物业基本情况 ‎　　(1)物业类型：_________。‎ ‎　　(2)座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。‎ ‎　　(3)四至：东_________，南_________，西_________，北_________。‎ ‎　　(4)占地面积：_________平方米。‎ ‎　　(5)建筑面积：_________平方米。‎ ‎　　2.委托管理事项 ‎　　(1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。‎ ‎　　(2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。‎ ‎　　(3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。‎ ‎　　(4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。‎ ‎　　(5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。‎ ‎　　(6)交通、车辆行驶及停泊。‎ ‎　　(7)配合和协助当地机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。‎ ‎　　(8)社区文化娱乐活动。‎ ‎　　(9)物业及物业管理档案、资料;‎ ‎　　(10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。‎ ‎　　第二条 委托物业管理形式 ‎　　承包经营，自负盈亏。‎ ‎　　第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金 ‎　　1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行：‎ ‎　　(1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;‎ ‎　　(2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_________元;‎ ‎　　(3)由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年(月)每平方米建筑面积_________元。‎ ‎　　2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：‎ ‎　　(1)按政府规定的标准调整;‎ ‎　　(2)按每年_________%的幅度上调;‎ ‎　　(3)按每年_________%的幅度下调;‎ ‎　　(4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;‎ ‎　　(5)按双方议定的标准调整_________。‎ ‎　　3.住宅共用部位共用设施设备维修基金 ‎　　(1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。‎ ‎　　(2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。‎ ‎　　(3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。‎ ‎　　4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：‎ ‎　　(1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;‎ ‎　　(2)由乙方承担;‎ ‎　　(3)在_________费用中支付。‎ ‎　　5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：‎ ‎　　(1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元;‎ ‎　　(2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。‎ ‎　　第四条 其他有偿服务费用 ‎　　1.车位及其使用管理服务费用：‎ ‎　　(1)机动车：_________;‎ ‎　　(2)非机动车：_________;‎ ‎　　2.有线电视：_________;‎ ‎　　3._________。‎ ‎　　第五条 代收代缴收费服务 ‎　　受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用)，收费标准执行政府规定。‎ ‎　　第六条 物业管理期限 ‎　　委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。‎ ‎　　第七条 双方权利、义务 ‎　　1.甲方权利义务：‎ ‎　　(1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;‎ ‎　　(2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。‎ ‎　　(3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续;‎ ‎　　(4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按月租金_________元租用;‎ ‎　　(5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;‎ ‎　　(6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;‎ ‎　　(7)对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;‎ ‎　　(8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;‎ ‎　　(9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;‎ ‎　　(10)协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;‎ ‎　　(11)政策规定由甲方承担的其他责任。‎ ‎　　2.乙方权利义务：‎ ‎　　(1)根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度;‎ ‎　　(2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督;‎ ‎　　(3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;‎ ‎　　(4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;‎ ‎　　(5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;‎ ‎　　(6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;‎ ‎　　(7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;‎ ‎　　(8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价;‎ ‎　　(9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;‎ ‎　　(10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;‎ ‎　　(11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;‎ ‎　　(12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。‎ ‎　　第八条 物业管理目标和经济指标 ‎　　1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。‎ ‎　　2.确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。‎ ‎　　第九条 风险抵押 ‎　　1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。‎ ‎　　2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。‎ ‎　　3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。‎ ‎　　4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。‎ ‎　　第十条 奖罚措施 ‎　　1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。‎ ‎　　2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。‎ ‎　　3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。‎ ‎　　4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。‎ ‎　　5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。‎ ‎　　第十一条 合同更改、补充与终止 ‎　　1.经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。‎ ‎　　2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。‎ ‎　　3.合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。‎ ‎　　第十二条 声明及保证 ‎　　甲方：‎ ‎　　1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。‎ ‎　　2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。‎ ‎　　3.在签署本合同时，任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。‎ ‎　　4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。‎ ‎　　乙方：‎ ‎　　1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。‎ ‎　　2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。‎ ‎　　3.在签署本合同时，任何、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。‎ ‎　　4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。‎ ‎　　第十三条 保密 ‎　　双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。‎ ‎　　一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。‎ ‎　　第十四条 不可抗力 ‎　　本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、、政府行为等。‎ ‎　　如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。‎ ‎　　第十五条 通知 ‎　　根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。‎ ‎　　各方通讯地址如下：_________。‎ ‎　　一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方;否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。‎ ‎　　第十六条 争议的处理 ‎　　1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。‎ ‎　　2.本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：‎ ‎　　(1)提交_________仲裁委员会仲裁;‎ ‎　　(2)依法向人民起诉。‎ ‎　　第十七条 解释 ‎　　本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。‎ ‎　　第十八条 补充与附件 ‎　　本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。‎ ‎　　第十九条 合同效力 ‎　　本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力;合同副本_________份，送_________留存一份。‎ ‎　　甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________‎ ‎　　代表(签字)：_________代表(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日_________年____月____日 ‎　　签订地点：_________签订地点：_________‎ ‎　　关于小区物业管理承包合同范本(五)‎ ‎　　发包人(甲方):‎ ‎　　承包人(乙方):‎ ‎　　经甲乙双方友好协商把****************承包给乙方管理，为了明确双方责任及义务，并根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国安全生产法》及兰州市安全整治标准，为进一步明确职责，落实责任， 为使小区物业规范化、使小区居民享受完善的物业服务。甲方委托乙方对*******小区进行小区物业管理服务。甲乙双方在公平自愿的基础上签订本协议：‎ ‎　　一、 承包物业管理的范围：‎ ‎　　公司实行独立核算，自付赢亏，并独立承担民事责任。‎ ‎　　二、 承包管理期限：‎ ‎　　承包期限：10年。‎ ‎　　自2010年3月1日至2020年 2月28日。‎ ‎　　三、交付押金：乙方要向甲方交付押金伍拾万圆整。‎ ‎　　四、本合同期间发包人向承包人支付费用50000 元/月;此费应在每月月底结清。‎ ‎　　五、双方的责任与义务：‎ ‎　　(一)甲方 ‎　　1、甲方的权利：法定代表人不得变更，甲方有权对乙方的管理经营状况及物业管理服务质量进行监督。‎ ‎　　2、甲方义务：甲方给乙方提供公司印鉴及各种证照，并协助乙方做好证照年检及帮助乙方承接物业，为乙方提供前期已接管物业小区的资料及介绍情况，为乙方提供办公用房。‎ ‎　　3、甲方为乙方提供原有的保安亭、保安宿舍及监控设施。‎ ‎　　4、甲方有权不定期对小区工作开展情况进行检查。‎ ‎　　(二)乙方 ‎　　承保责任期内以*********************名义承担一切相关法律责任。‎ ‎　　1、乙方权利：乙方有权利用兰州上河苑物业管理有限责任公司名义承接物业小区管理经营，为上河苑小区、百合苑小区提供物业管理服务。有权主持公司全面工作，对公司人员有权调换，对公司财务有权支配。‎ ‎　　2、乙方义务：乙方有义务理顺公司管理体制，加强公司人员、财务、资料档案及各项工作管理。对所接管的物业小区加强管理，提高物业管理服务质量，达到让业主满意。乙方应重视公司员工的思想教育和业务培训工作，要求物业从业人员必须持证上岗等。‎ ‎　　3、乙方负责公司(除法定代表人外)所有人员的工资福利，办公经费等一切开支，确保公司正常运转。承包期内所发生的债权债务均有乙方承担。‎ ‎　　4、乙方负责承包期内接受政府部门的管理;协调工作。协助部门做好小区社会治安防范工作。协助消防部门做好上河苑小区、百合苑小区消防安全工作。‎ ‎　　5、乙方必须在本月15日前交清小区上月水电费到甲方指定账户内，否则一切责任由乙方负责。‎ ‎　　6、乙方负责征收小区的物业管理费，及公共维修基金管理。‎ ‎　　7、乙方负责承包期间内业主与业主之间发生的纠纷、业主于他方由乙方发生的纠纷负责协助解决。‎ ‎　　8、乙方负责公共环境(内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯、门厅)的卫生清洁。如有居民投诉卫生较差时，乙方应有责任处理此事。‎ ‎　　9、乙方不得擅自改变任何公共设施和占用消防通道。任何个人及集体不得在任何公共地方搭建，特别是消防通道、楼顶搭建，如有违反乙方要负一切责任。‎ ‎　　10、乙方负责交通、车辆行驶及停泊的安全，并按相关规定收取费用。‎ ‎　　11、乙方负责小区院内的公共设施、绿化带、建筑物、公共水电设施管理。‎ ‎　　12、乙方负责小区公共秩序，维护社会治安。乙方承担小区公用面积的巡逻检查，确保小区所有业主的人身财产安全。及时盘查和监控可疑人员，发现案情要及时报警或上报镇党委、政府。‎ ‎　　13、乙方负责公共卫生区的环境卫生、垃圾清运。小区内不得焚烧垃圾，禁止院内垃圾存留。负责化粪池清理和室外管道的疏通。‎ ‎　　14、乙方在管理期内，负责收小区内公共设施维修基金。并动员小区业主自选7—9位业主代表负责监督小区内工作及公共设施维修的开支。‎ ‎　　15、未经甲方同意，乙方不得将物业管理委托或承包给第三方。‎ ‎　　五、违约责任 ‎　　合同履行期间，一方违约，应承担违约责任，赔偿另一方的经济损失。 本合同经双方签字(盖章)生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。‎ ‎　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________‎ ‎　　法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________‎ ‎　　_________年____月____日 _________年____月____日