公司检查指标 7页

二、工程管理类 实际评分等级总分： ‎ 检查指标 检查项目 评分标准 评分等级 ‎1、工程人员 ‎1、佩戴工牌，规范着装，符合VI要求。‎ ‎2、仪表端庄，男士禁止留大鬓角、长发和奇异发型。 ‎ ‎3、特殊岗位持证上岗。‎ ‎4、熟悉本岗位操作规程和职责，以及项目和公司情况。‎ 查看工作人员着装情况。‎ 规程不熟悉降一级；没有操作许可证明降二级。重点检查电梯、电工、电焊工。‎ 每发现一项不合格降一级。‎ ‎5 4 3 2 1 0‎ ‎※评分证据 ‎2、办公环境 ‎1、办公室/值班室物品摆放整齐、有序，环境整洁、卫生，无乱推、乱放私人用品现象。‎ ‎2、岗位职责、制度上墙。‎ 查看办公现场。‎ 现场检查，每发现一项不合格降一级。‎ ‎5 4 3 2 1 0‎ ‎※评分证据 ‎1、乱放私人用品现象。‎ ‎3、内部管理 ‎1、部门主管定期对内部管理情况进行检查，并保留记录。‎ ‎2、定期组织技能培训。‎ 有明显沟通痕迹评为3级，记录完整效果一般评为4级，效果很好评为5级。‎ ‎5 4 3 2 1 0‎ ‎※评分证据 ‎3、定期召开部门例会，每次例会都有会议记录并整理归档。‎ ‎4、有部门培训计划，并按计划实施培训，培训内容实用有效，培训记录完整、真实，记录间相互印证。‎ ‎5、熟悉各自的岗位职责，熟悉业务。‎ ‎6、熟悉项目及公司基本情况。‎ ‎4、工具管理 ‎1、制订维修工具的管理维护办法，并有效落实，电动工具有编号、建立台帐，电工工具应定期保养检测，并保留检测报告。‎ ‎2、对维修工具应有保管清单，保管现状良好。‎ 专用工具、安全用品应放置在指定位置。（含设备房内）‎ 发现一处违反要求的降一级；二处降二级,依次类推,直至扣完为止。‎ ‎5 4 3 2 1 0‎ ‎※评分证据 电动工具有编号 ‎5、设备维保计划及记录 ‎1、根据项目设备设施实际情况编制年度、月度设备设施保养计划。‎ ‎2、根据设备设施养护计划，定期对设备进行养护。‎ ‎3、维修保养记录规范、清晰 ‎4、设备设施报修单记录齐全。‎ 发现一处违反要求的降一级；二处降二级,依次类推,直至扣完为止 ‎ 5 4 3 2 1 0‎ ‎※评分证据（资料整理中）‎ ‎6、接管验收标准记录跟进及返修 ‎1、有交接清单和相关交接手续齐全。‎ ‎2、在接管新项目时进行房屋接管前验收，并留有记录。‎ 每发现一处不符降一级。‎ ‎5 4 3 2 1 0‎ ‎※评分证据 ‎3、具有返修协助制度，并能有效跟进返修工作，保留记录。‎ ‎7、工程物资管理 ‎1、物资存储室内物资摆放整齐，分类标识，容易领取，质量不确定的物资应隔离存放。‎ ‎2、物资存储室应根据库存物资特性，配备相应的温度计、湿度计等监测工具及设定上下限值，具有相应的防火、防潮、防腐、防盗、防挥发等保管和安全措施。‎ ‎3、易燃易爆物资安全存放。‎ ‎4、库存物资进出库、领借用手续完整。‎ ‎5、建立物资台帐，定期盘点，保证帐物相符。‎ ‎6、报废物资、待处理物资应具备相关手续。‎ 抽查5类物资。‎ 发现一处不合格降一级。‎ ‎5 4 3 2 1 0‎ ‎※评分证据 ‎8、公共区域设施 ‎1、小区路面无破损，人行道砖无大面积损坏。‎ ‎2、小区休闲椅等木制品无破损、无大面积油漆脱落。‎ ‎3、各类铁制品无明显油漆脱落并安装牢固。‎ ‎4、各类景观小品安装牢固无安全隐患，各类水系水景有安全提示，有紧急救生设施。‎ ‎5、儿童游乐设施、老年健身设施完好无损、无安全隐患。‎ 巡查小区公共区域各类设施。‎ 每发现一处不符降一级 ‎5 4 3 2 1 0‎ ‎※评分证据 四组团入户大厅灯不亮 ‎2号配电室门上方胶带掉落 ‎19号楼二单元通路护栏乱放 ‎20号楼一单元入户大厅消防门闭门器坏 ‎6、门窗完好，能够正常使用，闭门器调整正确。‎ ‎19号楼一单元电梯大堂电线盒未盖好 ‎9、设备机房卫生、安全、标识、操作要求 ‎1、室内地面干净，无关物品，物品摆放整齐，无杂物。设备表面无积尘、无油污，设备房内设备外观清洁，油漆无脱落。‎ ‎2、严格按消防要求配置配备足够的灭火器和应急灯，通风良好。排水通畅。具有防鼠措施。原设备防护装置应维护齐全。无人值守的设备房必须加明锁，钥匙由维修员及控制中心掌握。房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆及与管理无关的物品。‎ ‎3、设备房内的开关、阀门、单体设备等要有明显的状态标志。重要和操作有危险的设备、部件要有警告标识。‎ ‎4、所有标识安装位置适当、醒目，清晰、完整。‎ 供配电设备房应在显眼位置设立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。‎ ‎5、各类设备巡检记录完整。设备完好，无 “跑、冒、滴、漏”现象，责任人明确。‎ 巡查设备房。‎ 每缺少一类标识降一级。‎ 每发现一处不符降一级，重点在设备关键部位。‎ 各类操作制度齐全且上墙评为2级。‎ 完全符合评为5级，每发现一处不符降一级。‎ ‎5 4 3 2 1 0‎ ‎※评分证据（整改中）‎ 设备表面积尘 会议室墙角发霉 ‎10、电梯管理 ‎1、电梯张贴年检合格证和紧急情况联系电话。‎ 完全符合评为5‎ ‎5 4 3 2 1 0‎ ‎2、与维保单位签订电梯维保合同，并有维保单位进行电梯维保的工作记录。‎ ‎3、电梯轿箱照明、风扇、楼层按键无损坏，五方通话运作良好。‎ ‎4、电梯运行稳定，乘坐舒适。‎ ‎5、电梯机房卫生、温度、通风环境良好。‎ ‎6、具备有专业的电梯管理人员。‎ 级，每发现一处不符降一级。‎ 专业的电梯管理人员必须具备电梯维修安装证，同时具备一定的电梯维修经验。‎ 没有电梯的项目不扣分。‎ ‎※评分证据 电梯无五方通话。‎ ‎11、消防设备、设施管理 ‎1、消防主机测试（烟运、温感）正常。‎ ‎2、主机/联动柜面板指示灯、仪表、按钮正常。‎ 端子接地良好。‎ ‎3、消防泵房内消火栓、喷淋泵完好，能正常自动、手动启用。‎ ‎4、消防泵房内消火栓、喷淋管网阀门没有渗漏水、管网油漆完好无脱落。‎ ‎5、消防、喷淋水泵接合器完好。‎ 完全符合评为5级，每发现一处不符降一级。‎ ‎5 4 3 2 1 0‎ ‎※评分证据 地产回复10月份完成施工 ‎12、给排水管理 ‎1、二次供水水箱加锁。‎ ‎2、每年至少2次对水箱进行清洗，水质达标，清洗人员要有培训和相关证件。‎ ‎3、水泵运行无异响，无异常震动。‎ ‎4、设备、阀门正常、无滴漏、灵敏。‎ ‎5、排水设施：下水管道、水沟、污水池、地漏；井盖面板完好、牢固无晃动。‎ ‎6、生活水泵、排水泵运转正常。‎ 每发现一处不符降一级。‎ ‎5 4 3 2 1 0‎ ‎※评分证据 ‎13、弱电智能化系统 ‎1、监控中心设备运转正常，摄像图像清晰，看清主出口进出车辆的车牌。‎ ‎2、监控设备完好并定期维护、保养。‎ ‎3、门禁设备完好。‎ ‎4、周界报警系统运行正常。‎ 每发现一处不符降一级。‎ ‎5 4 3 2 1 0‎ ‎※评分证据（未移交）‎ 地产回复弱电智能化系统10月份开始施工 ‎14、供配电管理 ‎1、配电房设有巡检制度。‎ ‎2、高压配电房中高压专用工具定期检测，并保留检测记录。‎ ‎3、巡检人员应持证（高、低压电工证）上岗。‎ 每发现一处不符降一级。‎ ‎5 4 2 1 0‎ ‎※评分证据 配电房设没有巡检制度。‎ ‎4、小区照明（过道灯、路灯、草坪灯、景观灯等）设施完好率98%以上。‎