地下商业街项目可行性研究报告 3页

地下商业街项目可行性研究报告 地下商业街项目可行性研究报告 某某地下商业街项目 项目位于某某市某某区东大街 - 盐市口至南糠市街段，全长约 1.2 公里，西接盐市口地下空间，东至花样年喜年广场。 项目规划地下二层，总用地 43650 ㎡（约 65.47 亩）， 规划设 计总建筑面积 58034 ㎡，-1 层总建筑面积 42371 ㎡, -2 层总建筑面 积 15663 ㎡( 含管沟 4275) 。其中商业可售建筑面积约 27264 ㎡，占 -1 层总建筑面积 64%。 地下一层以以商业为主，兼部分商业配套服务设施，并作为东 大街主要慢行交通通道， 在主要节点位置形成开敞空间作为公共活动 区域， 并结合周边地块建筑的地下空间利用情况预留连接口， 共同形 成地下商业综合体。地下二层以设备用房，综合管线，非机动车停车 为主要功能 。 随着城市人口的增多和交通拥堵， 大城市的地铁建设突飞猛进， 城市土 地资源逐步短缺，特别是中心城市中心地段土地资源的严重匮 乏，给地下商业的发展带来前所未有的巨大机遇。 地下商业的开发，有助于解决了城市发展进程中的许多瓶颈问 题。比如通过建设地下商业街道来疏导地面拥挤的消费人群， 达到交 通便利和美化城市的目的。 通过研究东大街 - 盐市口商圈市场状况， 商业经营状况以及消费 能力判别本项目的未来市场前景， 寻找项目的突破空间， 以论证项目 的可行性； 确定本项目的市场定位，并通过行之有效的策略，争取实现项 目市场价值最大化。 本报告通过分析某某市宏观经济、商业状况、区域现状及有关 规划、区域商圈相关物业发展状况及城市区位等因素对项目发展 ___ ， 结合项目自身的条件、规划要素，判别项目的市场前景，及确定项目 的市场定位，提出项目建议；梳理各种对项目发展的利弊因素，实现 项目最大的市场价值。具体采用的 ` 研究方法： 在本次研究中， 我司通过考察研究东大街 - 盐市口以及春熙路商 圈各种类型的商业物业以及与本项目类型相似的地一大道地下商业 项目的运营情况、业态分布、租金水平等多方面因素，通过对其优劣 势的分析， 并结合我司积累的商业地产方面的经验， 将项目与潜在的 竞争对手进行比较， 通过研究竞争对手的发展现状以及其成功与失败 之处，为本项目扬长避短提 模板 , 内容仅供参考