房地产思考的调研报告范文 5页

房地产思考的调研报告范文 房地产思考的调研报告范文 当前，国家正值全面建设小康社会新的历史时期，各行各业都 在迅猛发展， 房地产作为社会发展的基础产业， 必将有着广阔的发展 前景。对处于西部贫困地区的小县城而言，如何抢抓机遇，立足自身 特点， 加快推进房地产业的快速健康发展， 笔者结合十余年从事房地 产工作的，以宣恩县城为例，提出以下一些思考。 住宅业是房地产业的主体， 这是发展房地产业的初衷所决定的。 随着城市化进程的不断加快， 城市功能多元化和城市布局区域化的特 点更加显现， 住宅业在房地产业的主体地位将有所改变。 但现阶段对 于西部贫困地区县城而言， 城市的规范性建设才刚刚起步， 房地产业 的发展仍然要以住宅业为主体， 并且这种主体地位将持续很长一段时 间。按照宣恩县城的发展规划， 新一轮的住宅业建设要紧紧抓住城市 扩展的有利时机， 着力搞好兴隆小区和五把车小区建设。 在小区开发 中，要坚持“一主体两突出”，即以建住房为主体，突出山城特色， 突出文化内涵，切不可盲目标新立异，更不可以商务为主体，而要立 足县情，以满足人们的居住生活为首要目标，建设多层次、不同档次 的普通商品住房。 预计未来年宣恩县城常住人口将净增万人， 按平均 每户人计算， 需新增万套房子， 其面积相当于现有成套住房面积的倍。 由此可见， 在西部地区县级城镇发展中， 在相当长一段时期以内房地 产业必须以住宅业为主体，这是由客观现实所决定的。 西部地区县城的房子大多建于上世纪八、 九十年代，形式单一， 结构简单，功能低下，基本上呈火柴盒式紧密排列，且道路狭窄，环 境欠优。现在，随着城市发展建设步伐加快， 人们生活水平日益提高， 旧房已远远不能适应新的 . 住房消费需求。因此，全面实施旧城改造 工程是当务之急。宣恩县委、县政府已确定以招商引资为突破口，在 ××年大力推进旧城改造。 在旧城改造中， 要充分考虑现有居民的意 愿和居住习惯， 讲究新建房的布局， 突出特色， 完善功能， 美化环境， 提升档次，让新建房既有现代气息，又具传统内涵，寓含文化底蕴。 用拆房还房、以房补房的办法，直接解决拆迁矛盾，让更多的城区居 民享受到旧城改造给他们带来的直接利益。同时要建设好休闲广场， 因为它是一个城市文明的窗口。 最大程度地发挥广场的整体功能， 以 广场的建设来进一步推动旧城改造， 从而不断优化城市结构， 提升城 市功能。 房地产开发企业是房地产业发展的必然产物，是城镇化建设的 主力军，它能广泛地吸纳社会资金，整合市场要素，推进住房商品化 进程， 促进县域经济发展。 目前西部地区县城房地产业大多刚刚起步， 开发还很不够，面临的突出问题就是有市无场，市场发育不健全，市 场运作不规范，从而导致城镇化建设缓慢。要解决这个问题，当务之 急是积极培育房地产开发企业， 因为企业是市场主体， 只有充分发挥 房地产开发企业的主体作用，优化资源，不断整合房地产业的技术、 资金、、管理等市场要素，才能加快推进房地产业的健康发展。要给 西部地区县城房地产开发企业以政策方面的倾斜： 一是降低准入 “门 槛”，以四级房地产开发企业为例，其资本金应降低到万元；二是加 大政策支持力度，要对新设立的房地产开发企业，从土地供应、项目 审批、市场准入、开发贷款、税费减免等方面给予政策优惠等；三是 建立规范化的房地产开发经营市场， 严禁任何单位以集资、 合作建房 名义，变相搞实物分房或房地产开发经营。 据调查，西部贫困地区县城还有以上居民的居住条件较差，属 非成套及简易住房。 形成这种状况的原因是多方面的， 但居民的购买 力不够是直接主因。因此，在发展房地产业的过程中，要充分考虑这 一阶层的利益，尽可能提高他们的购买力。要提高居民的购买力，除 了加速经济发展以外， 一个行之有效的办法就是建立完善住房公积金 制度和发展住房信贷， 让他们通过这一形式获得购房资金， 实现购房 愿望，以此拉动住房消费，扩大社会需求，不断提高居民生活水平。 在住房公积金制度方面重点抓好：一是建章立制，规范管理， 目前就公积金制度而言，仅 ___ 颁布《住房公积金管理条例》是不够 的，还要颁布实施细则及相关的管理制度； 二是理顺机构， 统一号令， 要严格按照 ___ 的有关精神，以市（地州盟）设立住房公积金管理中 心，县（市）设立分中心，实行垂直“一条边”管理，统一核算，整 合实力，规避风险。三是强化归集、发展个贷，提高住房公积金缴存 比例，单位及职工个人各为以上，扩大覆盖面，住房公积金制度要推 广到乡镇。 建立和完善政策性住房贷款和商业性住房相结合的住房信 贷体制： 一是要发展政策性住房贷款， 大力发展住房公积金个人贷款 业务，降低职工购房成本； 二是要积极发展商业性住房贷款。各商业 银行要加大对西部县城房地产信贷支持的力度， 要根据当地住房发展 规划，合理核定个人住房贷款规模，规范担保行为，简化办事程序， 方便个人贷款，增强购房能力。 【房地产思考的调研报告范文】相关文章： 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 模板 , 内容仅供参考