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- 2021-04-12 发布
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房地产估价实习的报告范文
房地产估价实习的报告范文
地产,是一种稀缺的资源、重要的生产要素和生活必需品,是
人们最重视、 最珍惜、 最具体的财产形式。 随着经济发展、 社会进步、
人口增加, 对其需求日益增长。 在市场经济中, 房地产还是一种商品,
成为人们投资置业的良好对象。由房地产的投资开发、咨询、估价、
经纪、物业管理等组成的房地产业,是国民经济中的一个重要产业。
房地产是一种特殊的商品, 房地产业是一个特殊的产业。 现代房地产
业在我国的 ` 兴起,虽然是近一二十年的事,但其来势迅猛,一波三
折,富有生命力,为世人瞩目。也可以说,房地产业,在我国社会主
义市场经济的发展中扮演着越来越重要的角色。
房地产估价从表面上看,好像是估价人员在给房地产定价—估
价人员认为值多少钱就值多少钱。 但实际上, 房地产估价不应是估价
人员的主观随意定价, 而应是估价人员模拟市场形成价格的机制和过
程,将客观存在的房地产价格或价值揭示、显示出来,是科学与艺术
的有机结合。要做好房地产估价,不仅需要通晓房地产估价的理论、
方法和技巧,还需要具备房地产制度政策、开发经营,以及经济、建
筑、城市规划、法律等多方面的知识,需要理论与实践高度结合。实
习中,通过与万隆有关估价人员的接触,可以了解到,他们原来有的
是学建筑设计的,有的是学建筑经济的,有的甚至是学会计的,但在
实践中他们则必须各方面的知识融会贯通, 只有这样, 才能将估价工
作做得尽可能的完善。
房地产、房地、土地和建筑物的含义有所不同,其中:房地产
可指土地,也可指建筑物,还可指土地与建筑物的合成体 ; 房地指土
地与建筑物的合成体 ; 土地仅指土地部分,如说土地价格时,此价格
不含地上建筑物的价格 ; 建筑物仅指建筑物部分。
在我国,有人习惯将房地产估价称为房地产评估,但这种叫法
不够确切。 因为评估一词的含义太广, 不仅可以包含房地产价值评估,
还可以包含房地产质量、 等级评估, 甚至可以包含房地产制度政策评
估、房地产企业资信评估等,所以,称为房地产价值评估、房地产价
格评估,或者简称房地产估价,更为准确些。
从专业角度来讲,房地产估价是指专业估价人员,根据估价目
的,遵循估价原则,按照估价程序,选用适宜的估价方法,并在综合
分析影响房地产价格因素的基础上, 对房地产在估价时点的客观合理
价格或价值进行估算和判定的活动。
房地产估价应借助科学的估价方法,不能单纯依靠估价人员的
经验。在房地产估价上产生了三大基本方法,即:比较法、成本法、
收益法。除此之外,还有一些其大的估价方法,如假设开发法、长期
趋势法、 路线价法、 基准地价修正法等。 但在实习中, 通过一些案例,
以及与估价人员的交谈,可以看到,无论那种方法,最终还是由市场
决定,任何一项房地产估价的案例,受市场这一因素 ___ 极大。
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