2026国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224） 3页

2026国家开放大学电大专科《物业管理法规》期末试题及答案（试卷号：2224）盗传必究一、选择题（在所给出的四个选择项中选出一个以上的正确答案，然后将其序号填写在题后的括号内。少选、多选、错选均不得分。每小题4分，共20分）1.依据相关法律规定，妥善处理好物业相邻关系，一般应遵循以下哪些原则？（）A.公平合理B.方便生活C.团结互助D.有利生产2.小区的专项维修金属于（）。A.业主委员会B.物业公司C.业主D.业主大会3.国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理（）责任A.刑事B.民事C.违宪D.行政4.国务院制定的《物业管理条例》是哪一年颁布的？（）A.2003B.2004C.2005D.20075.在物业管理活动中，业主依法可享有下列（）权利。A.监督物业服务公司的权利B.依法组建业主管理委员会的C.选聘或解聘物业服务公司的权利D.共同使用物业公共设施的权利二、判断题（内容正确的请在括号中写“对”；内容不正确的请在括号中写“错”，无需改正。每小题3分，共15分）6.我国的《物业管理条例》是2007年由国务院制定的。（错） 1.物业管理同时具有私权和公权的双重法律属性。（对）2.业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（对）3.当事人诉讼权利平等原则是物业管理民事诉讼的基本原则之一。（对）4.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。（对）三、简答题（每小题10分，共30分）5.筒述物业管理法律关系的特征。答：物业管理法律关系性质的多重性（2分）物业管理法律关系基木主体的特定性（2分）物业管理法律关系中业主居于主导地位（1分）物业管理法律关系的客体有特殊性（1分）物业管理法律关系的国家干预程度比较大（2分）物业管理法律关系的产生、变更、终止有严格的程序性和要式性。（2分）6.简述业主自治自律原则。答：这些原则可以概括为；（1）依法自治原则。（2分）（2）积极自治原则。（2分）（3）规范自治原则。（2分）（4）民主管理原则。（1分）（5）接受监督原则。（1分）（6）尊重私权，公益优先原则。（2分）7.简述物业管理合同的特点。答：（1）物业管理合同属于我国合同分类中的委托合同（2分）；（2）物业管理合同是一种以劳务为标的的合同（2分）；（3）物业管理合同的订立以当事人相互信任为前提，遵循平等互利、自愿有偿、协商一致的原则（3分）；（4）物业管理合同既是诺成性合同又是双务合同（3分）。四、论述题（本题共20分）8.试述业主大会的职责。答：召开业主大会或业主代表大会是业主团体运行的主要途径。业主大会将对事关小区物业管理有关事项作出决议。根据《物业管理条例》规定，业主大会或业主代表大会的主要职责应包括以下事项：（1）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（2分）（2）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；（3分）（3）选聘、解聘物业管理企业；（3分） （4）决定专项维修资金使用、统筹方案，并监督实施；（3分）（5）制定、修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（3分）（6）法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责。（3分）以上内容应当结合实际展开一定的阐述，每要点3分，共18分。卷而清洁度2分。五、案例分析题（本题15分）1.位于新华大厦大堂内侧的富华海鲜餐厅的专用隔油池泄漏，外溢的油污一直漫延出去使新华大厦大堂地而湿滑。物管员发现此问题后，马上向公司报告，要求清洁工尽快过来清理。但就在清洁工来到前,大厦的一位年近60岁住户陈先生在通过大堂时滑倒在地，送往人民医院后经诊断为左股骨隆间粉碎性骨折，前后住院23天，共用去医疗费1.9万元。为此陈先生及其家人要求物业公司承担责任，物业公司认为应当找餐厅索赔，因为造成陈先生滑倒的油污是餐厅专用隔油池泄漏出来的；餐厅认为陈先生滑倒的地点属于物业公司负责管理服务的区域，因此也拒绝赔偿。无奈之下陈先生只好向法院提出诉讼，请求法院判令富华餐厅和物业公司共同承担责任。问题：（1）本案的原告和被告分别是谁？（2）在诉讼中王某是否能与物业公司进行和解，为什么？（3）你认为本案应如何处理？答：（1）原告是陈先生（1分），被告是富华餐厅和物业公司。（2分）（2）能和解（2分），因为两者之间的诉讼属于民事诉讼范畴（2分），民事诉讼是以当事人的自主意思表示为基本原则的，在不违反法律的强制规定的前提下，当事人一方或双方可以行使或放弃自己的权利，也可以在诉讼中通过口愿协商来解决他们之间的法律问题，法院尊重当事人之间达成的和解协议。（3分）（3）陈先生的损失是由富华餐厅和物业公司共同过错所致（3分），各应承担一半的责任且负连带责任。（2分）