2020年房地产委托销售合同书 8页

‎2020年房地产委托销售合同书 房地产委托合同书协议书 ‎(合同编号： )‎ 委托人(甲方)‎ 名称或姓名：‎ 法定代表人： 身份证号：‎ 住所：　 电话：‎ 委托代理人： 身份证号：‎ 受委托人(乙方)‎ 名称或姓名：资格证书号：‎ 法定代表人：身份证号：‎ 住所：　电话：‎ 委托代理人：身份证号：‎ 根据有关法律、法规、政策的规定，双方在平等、自愿、诚实、信用、协商一致的基础上，签订本合同。‎ 第一条　乙方同意接受甲方委托为其代理事项。‎ 第二条　甲方应就授权委托的事项，提供相关合法、有效的证件。‎ 第三条　乙方在代理该委托事项时，应认真审查委托事项的真实性，相关文件的合法性、有效性;对甲方不能提供合法、有效证件的，乙方有权拒绝代为办理。‎ 第四条　双方商定委托事项在天内完成。超过本约定时限的，甲方有权另行委托他人或自行办理，由此造成损失的可同时按本合同第八条的约定向乙方索赔(但因登记管理部门或甲方的原因造成超时的除外)。‎ 第五条　甲方同意在签订本合同后同时支付委托代理费(大写)元人民币。‎ 第六条　甲方同意在签订本合同时预付：‎ ‎(1)代交应纳税、费(大写) 元人民币;‎ ‎(2)　 元人民币。‎ 本条约定费用在委托代理事项完成时结清，多退少补。‎ 第七条　由于甲方原因使委托代理事项终止履行的，预交的委托代理费不予返还;因甲方提供虚假情况或隐瞒与订立、履行合同有关的重要事实(如：房地产权属有争议或已被查封、抵押、有法律法规规定禁止交易的情况)，造成乙方名誉及经济损失的，甲方应承担违约责任赔偿金(大写)元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。‎ 第八条　由于乙方代理当中的原因造成甲方损失的，乙方应承担违约责任赔偿金(大写)元人民币，损失超过违约金的按实际损失赔偿。‎ 第九条　本合同在履行中发生争议，由双方协商解决或提交有关部门调解。协商、调解不成，双方同意按下列第项方式解决。‎ ‎(1)向沈阳仲裁委员会申请仲裁;‎ ‎(2)向有管辖权人民法院起诉。‎ 本合同未尽事宜按法律有规定处理。‎ 第十条　双方需要约定的其他事项：‎ ‎(1)‎ ‎(2)‎ ‎(3)‎ 第十一条　本合同一式份，效力等同，双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。‎ 委托人： 受委托人：‎ ‎(签字或盖章)　(签字或盖章)‎ 年　 月　 日　年　月　日 委托代理人： 委托代理人：‎ ‎(签字或盖章)　(签字或盖章)‎ 年　 月　 日　年　月　日 房屋出售委托协议书范本 编号：__________‎ 甲方(委托人)：____________________________　联系电话：_____‎ 乙方(被委托人)：____________________________联系电话：_______‎ 依据我国有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等和诚实信用的原则下，就甲方委托乙方从事房屋销售委托事宜，双方达成如下协议。‎ 一、销售房屋概况 物业地址：___________________________________________________________‎ 物业产权人：_____________　物业权证名称：_____________　产证编号：____________________‎ 物业面积：_____________　(以产权证面积为准)物业用途：____________________‎ 物业权属：[]产权房　[]私房　[]可售公房　[]其他 二、成交方式与服务报酬：‎ ‎1、双方确认该房屋成交价为人民币___________元，大写______________________‎ ‎2、办理过户手续时甲方按合同总售价的_____________%向乙方支付中介服务费。‎ ‎3 、甲方与购买方签订买卖合同后，因甲方原因不能成交，不影响甲方支付佣金的义务。‎ 三、乙方提供的服务：‎ ‎1、协助甲方同房屋买受人签订买卖合同等程序。‎ ‎2、应协助甲方办理更名手续等事宜。‎ 四、甲方承诺：‎ ‎1、如甲方违约不出售该房屋则应双倍返还定金于购买方，超出部分由购买方将其中的50%支付给乙方作为乙方的劳务费用。‎ ‎2、如购买方违约不购买该房屋，则甲方有权没收定金并将收到的定金数额的50%支付给乙方作为乙方的劳务费用。‎ ‎3、甲方出售的房屋属于夫妻共同财产的未经其配偶同意的，由此产生的后果由甲方承担。‎ 五、违约责任：‎ 本合同一经签订即具有法律效力，任何一方违约均应依法承担违约责任。‎ 六、因履行本合同而发生的争议，双方应友好协商解决。‎ 七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。‎ 甲方(签字)乙方(盖章)‎ 签订时间年月日 本协议签订地址：______________‎ 有关房屋委托销售合同阅读 委托人：_________________(以下简称甲方)‎ 法定代表人：_____________________________‎ 联系电话：_______________________________‎ 地址：___________________________________‎ 营业执照号：_____________________________‎ 资质证号：_______________________________‎ 受托人：_________________(以下简称乙方)‎ 法定代表人：_____________________________‎ 联系电话：_______________________________‎ 地址：___________________________________‎ 营业执照号：_____________________________‎ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》之规定，甲方特委托乙方代理销售甲方的房地产开发项目，经甲、乙双方平等协商，达成如下协议：‎ 第一条　委托销售项目名称及地址 项目名称：_____________________________________________‎ 项目地址：_____________________________________________‎ 第二条　委托销售房屋为________[预售商品房][现房]，商品房预售许可证号：_______(商品房屋注册登记证号：_________)‎ 第三条　受托销售范围 ‎(一)乙方受托销售范围：‎ ‎1、_________________________________________________________;‎ ‎2、_________________________________________________________;‎ ‎3、_________________________________________________________。‎ ‎(二)乙方受托销售房屋计_________套，销售总建筑面积为平方米。‎ ‎(三)销售面积计价方式按下列第_________项计价：‎ ‎1、按套(单元)计价;‎ ‎2、按套内建筑面积计价;‎ ‎3、按建筑面积计价。‎ 第四条　委托销售代理方式 甲、乙双方选择下列第_________项代理方式：‎ ‎(一)整体包销：乙方在一定期限内以甲方名义销售，向甲方支付包销价款，获取销售差价利益，并保证在包销期限届满时完成甲方应售商品房。‎ ‎(二)风险代理：甲方在未支付代理费用的情况下，乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担，乙方按销售业绩及约定获取报酬。‎ ‎(三)一般代理：乙方作为甲方的代理人对房屋进行销售，产生的权利义务由甲方承担。‎ ‎(四)其他方式：____________________________________________________________。‎ 代理方式的具体内容、事项等由甲、乙双方另行订立补充协议。‎ 第五条　销售价格 ‎(一)本合同约定的销售范围内的房屋价格按下列第_________项执行：‎ ‎1、起价_________元/平方米，最高价_________元/平方米，均价_________元/平方米;‎ ‎2、售价_________元/平方米，可上、下浮动_________%至_________%;‎ ‎3、按楼层、户型定价销售(见附件)‎ ‎(二)在实际销售中，每套房屋售价如需折扣优惠，须经甲方同意。‎ ‎(三)房屋售价经甲方同意折扣销售的，代理服务费应按下列第________项计算：‎ ‎1、房屋原售价;‎ ‎2、房屋折扣后售价。‎ ‎(四)其他方式：____________________________________________________________。‎ 第六条　销售计划及进度 完成售房套数(套) 完成售房面积(平方米) 完成售房金额 (元)‎ 第七条　销售收款 甲方_________[同意][不同意]由乙方代收购房定金及预付款;如甲方同意代收的，乙方应在收到购房定金及预付款后________日内将代收款项交付给甲方。‎ 第八条　合同履行期限 本合同履行期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日止。‎ 第九条　代理服务费的计算方式及结算方式、支付期限 ‎(一)计算方式：_________________________________________________________;‎ ‎(二)结算方式：_________________________________________________________;‎ ‎(三)支付期限：_________________________________________________________。‎ 第十条　甲方的义务 ‎(一)甲方应保证项目的工程质量、工程进度及商品房交付期限。‎ ‎(二)甲方提供营业执照、资质证书、土地使用证复印件、商品房销售委托书、商品房合同范本及物管合同;现房委托销售的，还应提供《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。‎ ‎(三)提供项目的商品房预售许可证或商品房屋注册登记证、房屋分层平面图、户型图等销售资料。‎ ‎(四)做好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响。‎ ‎(五)未经乙方同意，不得将本合同约定的代售房屋自行销售或另行委托他人销售。‎ 第十一条　乙方的义务 ‎(一)乙方应当在本合同签订之日起_________日内开展销售工作。‎ ‎(二)按照合同规定的销售价格、销售计划进行销售代理。‎ ‎(三)向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。‎ ‎(四)如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况，不得超出甲方认可的宣传范围进行宣传。‎ ‎(五)不得将代收的定金、房款等款项挪作他用。‎ 第十二条　违约责任 甲、乙一方或双方有违反本合同条款的行为，应向对方支付本合同总代理销售金额______%的违约金;因此给对方或者第三人造成损失的，应当承担赔偿责任。‎ 第十三条　合同解除 如乙方在本合同签订之后_____月内，所销售的房屋少于应销售房屋套数_____%的，甲方有权在_____月届满之时，解除本合同 第十四条　未售出房屋的处理 如乙方在本合同规定的期限内未完成受托销售义务，未售出的房屋，甲、乙双方同意按下述方式处理：‎ ‎(一)由乙方按照_________价格购买;‎ ‎(二)乙方将未售出房屋退还给甲方，但乙方应向甲方支付未售出房屋总售价_____%的违约金;‎ ‎(三)其他方式：_____________________________________________________________。‎ 第十五条　争议解决方式 本合同履行过程中发生争议的，由当事人协商解决，协商不成，双方约定：‎ ‎(一)提交贵阳仲裁委员会仲裁;‎ ‎(二)_________________________________________________;‎ ‎(三)_________________________________________________。‎ 第十六条　本合同经甲、乙双方签字、盖章后生效。‎ 第十七条　本合同一式_______份，甲、乙方各执_______份。‎ 甲方(签章)：_________　乙方(签章)：_________‎ ‎[法定代表人]：_________　[法定代表人]：_________‎ ‎[委托代理人]：_________　[委托代理人]：_________‎ ‎_________年____月____日　_________年____月____日 签订地点：_____________　签订地点：_____________‎