简单店铺商铺租赁合同协议书 16页

简单店铺商铺租赁合同协议书 租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为条 件，今天下面就给大家商铺租赁合同，希望大家一起来阅读哦 出租方 ( 以下简称甲方 ) 承租方 ( 以下简称乙方 ) 根据《中华人民 __ 合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的 权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 一： 乙方租用甲方位于 ___________________________门面房 一间，面积 平米左右 ( 一层 )，用于 ___________________________， 门面房内附属设施有 ____________________________________. 二：租期 __年( 年 月 日至 年 月 号 ) 租凭费用为 ________元 ( 大写 __万 __仟 __佰__拾__元整 ) 乙方在签订合同之日交清房租。 三：房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付 ________元押金 ( 不计利息 ) ，合同期满押金退回。 四：甲方保证该房屋无产权纠纷，乙方因经营需要，要求甲方 提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 五：乙方在租赁期间，不得从事违法和国家法律法规不允许的 经营活动。乙方要搞好防范措施，安全用电。如乙方管理不善，出现 火灾、水灾等给甲方造成经济损失，乙方要负责赔偿 ( 因房屋本身原 因或不可抗力除外 ) 六：乙方租赁房屋期间要保持房屋结构设施原样，在未征得甲 方同意下，不得进行随意改造。如需要改造，改造费用由乙方承担， 乙方在租赁期间损坏设施由乙方负责维修。租赁期间，水、电费及由 乙方经营所产生的一切费用由乙方自己按规定缴纳。 租赁结束时， 乙 方须交清欠费。 七：乙方在租赁期间未经甲方许可不能转租他人。 合同期满后， 如甲方仍继续出租房屋的， 乙方拥有优先承租权。 乙方应在合同期满 前一个月向甲方声明是否续租。 如乙方继续租用， 双方重新商定租赁 事项，签订合同。 如乙方不再续租，甲方有权在合同期满前一个月中 在房屋门上张贴出租广告。合同期满，乙方房屋原样交付甲方，乙方 可以在房屋门侧张贴迁址广告一个月。 八：甲方在合同期内如因其它原因需要出售房屋，需提前三个 月书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 九：房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成甲乙双方损失的， 互不承担责任。 十： 如有其它事宜双方协商解决。 十一：此合同签字生效，甲乙双方共同遵守，合同一式两份， 甲乙双方各执一份。 甲方签字： 乙方签字： 年 月 日 出租方 ( 以下简称甲方 )__________________ 承租方 ( 以下简称乙方 )__________________ 甲乙双方本着诚实信用，互利互惠的原则，根据《中华人民 __ 合同法》法律， 法规的规定，就乙方租赁甲方房屋相关事宜达成本合 同，以兹共同遵守： 第一条：租赁房屋坐落地址及商铺面积 商铺坐落地址： ________________________，商铺面积约 ______ 平方米。 第二条：租赁用途： 商铺使用。 第三条：租赁期限 1 、租期 ____年：________年____月____日至________年____ 月____日。 2 、续租：本合同约定租赁期满后，如果甲方同意乙方可以继续 承租本合同项下房屋， 续约期内的租金， 由双方根据当时的市场价格 协商确定， 在同等条件下乙方有优先权， 续约期内双方的权利义务除 双方另有约定外均适用本合同相应规定。 第四条：租金和支付方式及租金交纳期限 1 、租赁金额：每年 ___________元。 2 、付款方式：上交款。甲乙双方自签订本合同之日，乙方一次 性向甲方支付全年的房租，第二年至第五年的房租要提前一个月交。 3 、乙方必须按照约定向甲方交纳租金。到期不交视同违约，违 约金壹拾万元整。 第五条：房屋的附属设施及费用的承担 1 、承租区域内设施的使用乙方向甲方或第三物业管理者支付水、 电费、房产、土地使用税及其他产生的直接费用。收费标准按北京相 关标准的执行。 2 、使用该房屋进行商业活动产生的其他各项费用均由乙方缴纳， ( 其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用 ) 3 、租赁期间， 由乙方导致租赁房屋的质量或房屋内外部设施损 毁，包括房内外防水、门窗、水电等，维修费由乙方负责。 第六条：租赁期间房屋修缮 1 、出租方房屋交给承租方后， 承租方在使用期间的装修及修缮 有承租方自行负责。 如承租方不再使用出租的房屋后， 承租方不得破 坏已装修固定的设施及房屋构架。 2 、承租方装修过程中需改变房屋原貌或改变主要结构时得向甲 方申请， 得到甲方及有关部门领导同意后方可施工， 施工单位要有资 质的单位， 并向有关部门备案， 施工期间和施工后出现任何事情与甲 方无关。 如未经同意私自施工， 甲方有权提前终止合同， 并赔偿损失。 造成后果由双方协商或移交法律部门追究法律责任。 第七条：甲方权利和义务 1 、有权按本合同规定向乙方收取租金及其他各项费用或逾期违 约金。 2 、监督乙方正确使用房屋、 并保证房屋内外各类设施在乙方进 场时能正常使用。 3 、甲方不承担乙方的经营风险及责任。 4 、在乙方有以下行为时：擅自将房屋整修转租、转让或转借 ; 利用承租房进行违规及违章经营和非法活动时， 损害公共利益或甲方 利益时 ; 拖欠租金的行为。甲方有权提前终止合同，并提出赔偿。乙 方租赁期间内可以部分面积招租或招商，甲方不得以任何理由干涉。 5 、与乙方另签订消防安全协议书此合同附件， 监督乙方安全使 用房屋，针对发现乙方的安全有权要求限期整改。 6 、在乙方办理工商、税务等手续时，甲方应为乙方提供房屋的 相关证明文件。 7 、在乙方没有违反使用水、电时，甲方应保证商铺正常用水用 电。 第八条：乙方权利和义务 1 、按照房屋的使用用途，使用租赁房屋开展正常经营活动，不 受甲方干涉，但乙方不得擅自改造用途。 2 、确保消防安全， 如果因乙方使用房屋或经乙方装修房屋出现 并造成人身财产损害时，均由乙方承担全部赔偿责任。 3 、按照交纳房屋租金及其他费用。 4 、不擅自拆改房屋构造，不在租赁房屋内从事违法活动。 5 、甲乙双方在经营过程中如因对方原因造成双方无法正常经营， 所带来的一切损失由责任方承担。并负责损失的赔偿。 第九条：违约责任和合同终止的赔偿措施 1 、若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁和造成承租人的 任何损失或无法使用房屋时，双方互不承担责任，合同终止。 2 、若甲乙双方在没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给 他人，视为单方违约、应赔偿对方一切经济损失。并有壹拾万元的违 约金。 第十条：争议的解决办法 本合同在履行中如发生其他争议，双方应友好协商解决，协商 不成时，任何一方均可以向 __ 起诉。 第十一条：本合同如有未尽事宜，按《中华人民 __ 合同法》的 有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合 同具有同等效力。 第十二条：本合同至双方签字盖章后生效，本合同 _____页，一 式两份，甲乙双方各执一份，均有同等法律效力。 出租方 ( 盖章 )_____________ 承租方 ( 盖章 )_____________ 法定代表人 ( 签字 )_________ 法定代表人 ( 签字 )_________ __ ：__________________ __：__________________ 联系地址： __________________ 联系地址： __________________ __ 号： __________________ __号： __________________ ______ 年_____月_____日 ______年_____月_____日 订立合同当事人双方： 出租方： ( 以下简称甲方 ) 承租方： ( 以下简称乙方 ) 根据国家有关法律、法规的规定，在平等、自愿、协商一致的 基础上， 就乙方向甲方租赁商业房屋一事， 甲、 乙双方达成如下事项： 第一条：出租地址 甲方将 ____________ ，建筑面积为 ____的房屋，出租给乙方 作为 ________场地使用， 其经营范围在租赁期内不得擅自更改， 否则 视为乙方违约。 乙方同意承租， 租赁面积最终以产权管理机关核定的 面积为准。 第二条：租赁期限 租赁期从 ____年 月____日起至 ____ 年____月____日止，共计 ____年____个____月。 本合同期满后，在同等条件下，乙方有优先承租权。如乙方需 要续租，须提前 ____天向甲方提出续租书面申请， 双方重新议定租金 后，方可签订续租合同。否则，视为乙方不再继续租赁。 第三条：租赁保证金 甲乙双方商定本房租赁保证金为 ____元 ( 人民币大写： ____________)，在本合同签订之日起一次性支付。 甲乙双方商定在租赁期满或合同正常终止后十五日内，若乙方 无拖欠房租及其他费用时， 对商铺无损坏， 并且将商铺拆除的隔墙恢 复后， 不影响房屋的二次租赁， 甲方将租赁保证金全额退还给乙方 ( 保 证金不计息 ) 第四条：租金价格与租金交付时间 每平方米月租金单价为 ____元，月租金共计 ( 按产权建筑面积 计)____元 ( 大写： ____)支付方式为季度支付，由乙方在上一期租金 到期前 15 日内预付下一期租金。 备注： 甲方税款由乙方承担并负责办理 第五条：租赁期间的商铺修缮和装修 1 、乙方应按妥善使用商铺内的设施， 保护房屋原结构和设备不 受破坏 ( 因室内装修、装饰需要，经业主同意拆除室内隔墙及墙内设 施、设备除外 ) 2 、乙方因使用需要，在不影响房屋结构和外观的前提下，可以 对所承租商铺进行装修， 装修费用由乙方承担， 但其装修方案应事先 得到甲方同意后再向物业管理方申请施工。 乙方在办理完相关手续后， 方可进场装修并服从物业管理方的统一管理。 租赁期满后装修物的权 属处理，双方商定： (1) 租赁期满，甲、乙双方未达成房商铺续租协议时，甲方同意 乙方拆除室内固定装修物和搬离可移动设施、 设备， 乙方承担隔墙及 室内设施恢复责任。 (2) 租赁期满，甲、乙双方未达成该商铺续租协议时，甲方同意 乙方拆除室内固定装修物时， 乙方应将承租范围内拆除的隔墙及室内 设施复原。 (3) 租赁期内， 若乙方整体转让未到期的该商铺使用权时， 需经 甲方同意，并满足甲、乙双方原签订的房屋租赁合同条件，并且租金 不低于当年每平方米的单价。 受让方需与业主重新签订房屋租租赁合 同，装修物权归属乙方处置。 第六条：甲、乙双方责任和义务 1 、甲方应对出租房屋的合法性承担法律责任。 2 、乙方在合同期内必须严格遵守法律、法规，在国家法律、法 规允许的范围内从事经营活动。 3 、甲方在本合同签订前与物业管理公司签订的 《前期物业管理 服务协议》及相关物业管理文件中所享有的权利和义务 ( 缴纳维修基 金除外 ) ，在本合同期内，转由乙方享有并履行 ( 包括物业管理费、水 电气费、公共区域发生费用等各费用的交纳 ) ，甲方与物业公司已签 订物业管理合同、相关文件作为本合同附件。 4 、乙方知晓甲方有意出售本房产， 若乙方未在本协议生效 7 日 内书面表示愿意承购本房产，则视为本条约定 ; 房屋产权所有人按法 定程序将房产所有权转让给第三方时，乙方放弃优先购买权。 5 、乙方应遵守《用户手册》、 《装修守则》以及本物业的其它 管理制度。 并与物业管理公司签订 《房屋装饰、 装修管理协议》 、《物 业管理服务协议》、 《消防安全责任书》及其它物业管理文件，以上 文件作为本合同附件。 6 、该房屋的质量保险费用由产权人承担。 乙方在租赁期间的人 身、财产 ( 货品等 )的安全及保险费用由乙方自行承担。 乙方在租赁期 间对该房屋造成的损毁由乙方承担相应赔偿责任。 第七条：违约责任 1 、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方终止合同，收回本房 屋，保证金不予退还，并保留追究违约责任的权利： (1) 擅自改变租赁商铺的经营范围 ; (2) 利用承租商铺进行非法活动， 损害公共利益和甲方利益。 (3) 拖欠房屋租金累计 30 日以上。 2 、甲方不得无故提前终止合同，若甲方需要提前终止合同，甲 方应提前三个月以书面形式通知乙方， 经双方同意方可终止合同， 但 甲方应向乙方一次性支付两万元的违约金，并赔偿乙方装修损失。 3 、乙方不得无故提前终止合同， 若乙方需要提前解除或终止合 同，乙方应提前三个月以书面形式通知甲方， 经双方同意方可终止合 同。乙方享有转让权。 乙方转让， 须告知并征得房屋产权所有人同意。 4 、因业主转让房产所发生的债权债务与乙方无关。 乙方的经营 权受国家相关法律法规的保护。 第八条：免责条款 如有不可抗力原因导致房屋损毁，造成甲、乙双方损失，双方 互不承担赔偿责任 ; 如因此而终止合同，租金按实际使用时间结算， 多退少补，甲方退还乙方全额保证金。 第九条：解决争议的方式 本合同在履行中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不 成时，可向本房屋所在地 __ 诉讼解决。 第十条：本合同未尽事宜 1 、甲、乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与全合同 具有同等法律效力。 2 、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字盖章后生 效，合同到期后自行作废。 第十一条：补充条款 甲方： 乙方： 代表人： 代表人： 电话： 电话： 签约日期： X年 X月 X日 签约日期： X年 X月 X日 内容仅供参考