上海市建设工程项目施工工程量清单计价规范 98页

上海市建设工程项目施工 工程量清单招标实务 一、概述 ( 一 ) 上海市工程项目施工招标的历史回顾 1 、计划经济下的招标方法 采用预算定额作为计价模式，消耗“量”是法定的，“价”是政府部门发布的预算定价，“费”是按标准 ( 或政府文件 ) 规定计取的。因此，对项目施工投标价格评审唯一的依据是按照预算定额编制的标底。 2 、向市场经济转化期的招标方法 预算定额的三个基本要素转化为“规定量、指导价、竞争费”，即将招标人事先公布的参考值或期望值 ( 其实是标底 ) 与各投标报价按权数算术组合平均后，得出一个最佳报价点，作为投标价格的评审依据。 3 、市场经济下的招标方法 工程计价模式彻底告别了历时 50 多年的预算定额制度，建设工程不再由政府定价，而是用“政府宏观调控、企业自主报价、市场竞争定价”的工程计价模式，真正通过市场来确定其价格，随之产生了“工程量清单招标”的方法。 ( 二 ) 上海市“工程量清单招标”的基本概念 1 、工程量清单招标的基本程序 (1) 编制工程量清单 (2) 工程量清单报价 (3) 回标分析 招标人 ( 或招标代理机构 ) 应做好回标分析工作，形成回标分析报告。 (4) 评标委员会评审 评标委员会审查回标分析报告，要求投标人进行必要的澄清、说明和补正，确定有效的投标及经评审的投标价格。 2 、工程量清单的组成 (1) 分部分项工程量清单 表现拟建工程的全部分部分项实体工程名称及相应数量的明细清单。 (2) 措施项目清单 措施项目是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。 (3) 其它项目清单 包括：暂定金额项目、指定金额项目、总承包服务费和零星工作费等组成。 3 、“建设工程工程量清单计价规范”的适用范围 综合单价均为包括了直接费、间接费、利润与税金等的全费用单价。 (1) 从投资性质 全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的大中型建设工程。 (2) 从专业范围 建筑工程、装饰装修工程、安装工程、市政工程、园林绿化工程。 (3) 其他行业正在逐步推出，如冶金行业。 (4) 各类“预算定额”与其他计价方式的适用范围 (5) 分部分项工程量清单的编制必须实行四个统一： ①统一项目编码； ②统一项目名称； ③统一计量单位； ④统一工程量计算规则 4 、工程量清单计价与定额计价相比，主要在以下几个方面进行了区别： (1) 实体消耗与施工手段消耗分离 (2) 不再提供人工、材料、机械消耗量指标 (3) 工程计价实现了市场化 (4) 工程量计算规则有所变化 二、工程量清单的编制和报价要求 ( 一 ) 工程量清单编制的准备工作 1 、标段的划分 (1) 标段的大小 ； (2) 资金来源及其生产效益 ； (3) 工期的需要 ； (4) 设计上允许划分 ； (5) 施工现场条件 ； (6) 关于专业工程 . 2 、发包模式界定 (1) 平行发包模式 (2) 施工总承包模式 (3) 总包加专业分包模式 3 、合同形式的选定 (1) 总价合同 (2) 单价合同 (3) 成本加酬金合同 4 、计价方法的选定 (1) 工料单价法； (2) 综合单价法； 上海市范围内规定，综合单价为包含了直接费、间接费、利润与税金的全费用单价。 5 、材料 ( 设备 ) 的采购方式 (1) 承包方采购； (2) 发包方采购； (3) 发包方指定、承包方采购； (4) 承包方采购、发包方认可。 6 、编制工程量清单总说明 (1) 工程概况 (2) 施工现场 (3) 项目施工承包的范围 (4) 工期及质量要求 (5) 工程的计价模式 (6) 材料、设备的供应 (7) 工程建设标准 例： 一、工程概况 本工程位于本市 XX 区 XX 路 XX 号的 XX 医院内，基地面积约 26457m2 ，由新建住院楼与门卫室组成。 新建住院楼呈 "L" 型，由 15 层的主楼与 5 层的群楼组成，建筑面积 26293m2 ，其中地上建筑面积 23808m2 ，地下 ( 一层 ) 建筑面积 2485m2 。 主楼 —— 结构型式及层数：框架剪力墙 15 层 ； 建筑物高 58.35 米 ； 层高：标准层为 3.60m ，底层、二层、三层分别为 4.50m 、 4.20m 、 4.30 米 ； 宽： 19.10m； 间距及间数： 7.50m × 8 。 裙房 —— 结构型式及层数：框架剪力墙 5 层 ； 建筑物高 22.75m； 层高： 一至五层依次为 4.50m 、 4.90m 、 4.30m 、 3.60m 、 4.60m； 建筑物长 43.20m 、 宽： 29.70m； 间距及间数： 7.20m+7.80m × 3+4.80m 。 主楼与裙房均有一层高为 2.20m 的技术层。 ± 0.00 的绝对标高： 3.90m ，室内外标高差： 0.6m 基础形式：箱形基础 ( 地下室 )； 埋深 -5.10m； 桩基形式 φ 500 及 φ 400PHC 管桩，桩长 30 ～ 42m 、静压法沉桩 ； 屋面防水：聚氯脂防水涂膜、三元一丙防水层、 1:3 水泥砂浆、成品挤塑型水泥聚苯绝热板。 外墙饰面：外墙涂料 ; 窗：铝合金窗、局部面砖、花岗岩、局部幕墙。 门：铝合金门、胶合板门、木板门等。 新建住院楼北距门急诊楼仅 4m ，东临原病房楼，西为锅炉房，南近围墙，围墙外为规划道路。 门卫室 —— 建筑面积约 20 m2 ，混合结构一层。 二、招标范围 土建、安装、装饰及室外总体等全部设计图内容。详见招标文件第一章投标须知中第七条 “ 工程承包范围 ” 。 三、工程量编制依据 《 建设工程工程量清单计价规范 (CB-50500-2003) 》 、上海市建设工程有关文件的规定、上海建筑研究设计院的设计图、上海 XX 勘察院的地址勘察报告等。 四、报价依据 ( 一 ) 按照 《 建筑工程工程量清单计价规范 》 、上海市建设工程有关文件及本工程招标文件等规定。工程量清单应采用综合单价计价，综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的全部费用，应包括直接费、间接费、利润、税金等费用，并考虑招标文件中明示或暗示的所有 责任、义务、风险因素涉及的费用。工程总价由分部分项工程费、施工措施费及其他项目费组成。 ( 二 ) 施工措施费是为完成本项目施工，在施工前和施工过程中技术、生活、安全等方面的非工程实体项目。本工程措施项目根据招标文件、设计图纸、招标人的提供的现场资料及投标人编制的施工组织设计报价。 ( 三 ) 本工程门卫室等招标图纸不明的内容暂未列入分部分项工程量清单中，按暂定金额计入其他费用中。 五、指定分包 ( 指定金额 ) 和暂定金额的工程 ( 一 ) 指定金额工程 1 ．绿化 ; 2 ．电梯安装 ; 3 ．弱电 ; 4 ．吸引供氧系统 ; 5 ．净化手术室。 对上述指定金额的工程，投标单位可计取总包配合服务费，以指定金额为基数，竞争自报相应的总承包服务费费 ( 含规费、税金等全部费用 ) ，今后实际施工时按该分部 分项工程合同价为取费基数，按投标时的取费标准、按实计取。 ( 二 ) 暂定金额工程 1 ．门卫室 ; 2 ．室外道路、围墙 ; 3 ．室外管线、路灯、电缆 ; 4 ．其他精装修部分。 指定金额工程的设计图纸一旦确定，按投标时的综合单价为基础，按实结算，如投标时无相应工、料、机清单报价，结合类似项目的综合单价分析表，确定其综合单价。 六、投标报价说明 1 ．投标单位应在对招标文件及现场条件充分了解的基础上，结合市场因素、施工要求全面考虑后报价，一旦中标，除招标文件注明外，一律不予调整。 2 ．由承包人自行采购的材料、设备，其单价应包括包装、运输、仓储、场内驳运、保管、损耗、检验检测等费用，实际施工时不作调整。投标人按此要求正确填报分部分项工程量清单中综合单价时的主要材料 ( 设备 ) 的单价与工日、材料 ( 设备 ) 、机械设备台班清单。 工程量清单中提供的暂定价格材料 ( 或设备 ) 为暂定单价，实际施工时，由建设单位认可后方可采购。工程量清单中甲方提供的材料、设备为指定单价，由建设单位提供。暂定 ( 或指定 ) 单价为材料 ( 或设备 ) 达到工地现场的价格，到工地后的卸货、保管、运输、损耗、及检验检测应由承包人承担，因此各投标单位在报综合单价时除考虑完成该分部分项工程的人工、辅助材料、机械及间接费、税金外，还应考虑这些因素，今后建设单位核价时不再另行向施工单位增加这些材料设备的到达工地后的卸货保管、运输、损耗及检验检测等费用。 3 . 本工程施工用电 400 ～ 500KVA ，施工用水 φ 100mm 进水管 1 根，由建设单位负责在开工前接至施工现场边缘 ( 以现场踏勘为准 ) 。中标施工单位进场后应自装管线及计量表具，施工单位在施工中发生的生产、生活用水和电等费用，应按每月的抄表数由中标单位直接支付，报价时应包括在综合单价内。 七、投标报价书的的编制要求：投标人应按招标文件规定的统一格式报价。 ( 二 ) 分部分项工程量清单及其报价 1 、分部分项工程量清单的项目名称及编码 2 、分部分项工程量清单的项目特征和工程内容 3 、项目编码和名称的说明 每一个确定的分部分项项目与施工图纸一一对应，以便今后工程数量的核对或发生变更时对照。 4 、关于模板、脚手架等措施项目的处理 5 、关于要求提供综合单价分析的项目 对分部分项工程量清单中某些工程数量较大及合价金额较高的项目和涉及主要工、料、机价格调整的项目，提供综合单价分析。要求分析的分部分项工程清单项目应统一提出，分析表式也应统一给出。 6 、关于要求提供主要材料 ( 设备 ) 单价的项目 7 、关于指定 ( 或暂定 ) 主要材料 ( 设备 ) 单价的项目 序号 项目编号 项目名称 项目特征 计量单位 数量 工程内容 备注 8 010405001008 现浇钢筋混凝土有梁板 1 、底 标高 11.88m 2 、 板厚 0.12m 3 、混凝土强度等级 C30 4 、商品混凝土 m 3 23.35 1 、混凝土制作 2 、运输 3 、浇筑 4 、振捣 5 、养护 要求： 综合单价分析 …… D 0201022001003 石材楼地面 ( 花岗岩板 ) 结合层厚度、砂浆配合比 2.5 ㎝厚， 1 ： 2 水泥砂浆 ； 面层 材料进口印度红，花岗岩板 2 ㎝ 厚 ； ……. m 2 1210.7 基层清理、铺设垫层、抹 找平层 ； 面层铺设 ； 刷 防护 材料 ； 酸洗 、 打蜡 ； 材料 运输 提供： 花岗岩单价 8 、分部分项工程量清单参考样式 序号 项目编号 项目名称 项目特征 计量单位 数量 工程内容 备注 …… …… 电气设备安装工程 A 030213004010 荧 光 灯 名称：三管节能 格栅 灯； 型号 ：嵌入式 ( 成套 ) ； 规格 ： 3×18w 色温 4500K ； 安装 高度 ： 3m 套 1089 安装 : 安装接线 暂定： 三管节能格栅灯 200 元 / 套 …… 序 号 项目编码 项目 名称 计量 单位 工程 数量 综合 单价 合价 备注 9 、分部分项工程量清单报价的要求 分部分项工程量清单报价格式： (1) 与施工组织设计相符 (2) 与主要分部分项工程量清单综合单价分析表相符 (3) 与要求填报的主要材料 ( 设备 ) 单价相符 (4) 与指定单价、暂定单价相符 (5) 与工、料、机清单报价相符 10 、分部分项工程量清单报价汇总 序号 项目名称 1 通用项目 1.1 环境保护 1.2 文明施工 1.3 安全施工 1.4 临时设施 1.5 夜间施工 1.6 二次搬运 1.7 大型机械设备进出场及安拆 1.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 1.9 脚手架 1.10 已完工程及设备保护 1.11 施工排水、降水 2 建筑工程 2.1 垂直运输机械 3 装饰装修工程 3.1 垂直运输机械 3.2 室内空气污染测试 4 安装工程 4.1 组装平台 …… …… 5 市政工程 5.1 围堰 …… …… ( 三 ) 措施项目清单及其报价要求 1 、“工程量清单计价规范”提供参照的措施项目一览表 措施项目一览表 2 、措施项目费用与以往“定额”中相关费用的不同 ( 以通用项目为例 ) 措施项目清单的编制和报价，是现行的计价方式与传统计价方式最大的不同点之一，如何强调措施项目清单报价与施工组织设计的对应是一个很重要的研究课题。 3 、措施项目清单应体现招标人的要求 4 、措施项目清单应表达招标人的需求 5 、要求投标人对措施项目清单作分析的项目 招标人 ( 招标代理机构 ) 应根据工程特点，自己要先有一个初步的方案与设想，提出自己的要求与需求，对有可能因各种情况变化而影响措施项目价格的项目，应提出计量方法并要求投标人填报综合单价，复杂者要求作综合单价分析；金额较大、报价组成复杂的项目，应要求提供类似的工程量清单报价表。 6 、措施项目清单样式 序号 项目名称 内容 说明 1 通用项目 1.1 环境保护 为 保证医院门急诊楼正常工作及原病房楼的环境，投标人应在粉尘、垃圾处理、噪音控制等方面提出具体措施 粉尘控制 垃圾处理 噪音控制 1.2 文明施工 应符合市区中心地区及医院内施工的要求 1.3 安全施工 安全施工 重点对门急诊楼及东面通道的保护措施 消防安全 保安措施 1.4 临时设施 招标人办公室 招标人办公室 1 间，× 招标人用宿舍 2 间，× 1.5 夜间施工 应符合医院的特殊要求 1.6 二次搬运 1.7 大型机械设备进出场及安拆 根据施工组织设计，开列明细清单 1.8 已完工程及设备保护 1.9 施工排水、降水 2 建筑、装饰装修工程 2.1 压桩场地处理 如需场地平整、铺设道渣应计入 2.2 打桩防震、防挤土措施 应按施工组织设计，开价计价清单 2.3 基坑维护及基坑降水、排水 施工组织设计编制基坑围护方案，并根据方案另行开列工程量清单报价处 2.4 建筑垃圾清运 含部分拆除的垃圾，包括场内搬运及外运 2.5 室内空气污染测试 2.6 其他 3 安装工程 3.1 组装平台 3.2 设备、管道施工安全、防冻和焊接 7 、脚手架及模板的处理 8 、关于“安全防护、文明施工”措施及费用 国家建设部 《 建筑工程安全防护、文明施工措施费用及使用管理规定 》 ( 建办 [2005]89 号令 ) (1) 上海市“安全防护、文明施工”措施费用的措施标准和费用的费率 上海市建设和交通委 ( 沪建交 [2006]445 号 ) 文对“安全防护、文明施工”措施的标准要求及其费用的费率作出规定。 类别 项目名称 具体要求 备注 文明施工与环境保护 安全警示标志牌 在易发伤亡事故 ( 或危险 ) 处设置明显的、符合国家标准要求的安全警示标志牌。 　 …… …… (2) 建筑工程应当根据工程地点、规模、施工周期和区域文化，设置与周边建筑艺术风格相协调的实体围挡； …… …… 各类图板 在进门处悬挂工程概况、管理人员名单及监督电话牌、安全生产管理目标牌、安全生产隐患公示牌、文明施工承诺公示牌、消防保卫牌；建筑业农民工维权告示牌；施工现场总平面图、文明施工管理网络图、劳动保护管理网络图。 　 …… …… 文明施工与环境保护 材料堆放 (1) 材料、构件、料具等堆放时，悬挂有名称、品种、规格等标牌； 　 (2) 水泥和其他易飞扬细颗粒建筑材料应密闭存放或采取覆盖等措施； 　 (3) 易燃、易爆和有毒有害物品分类存放。 　 垃圾清运 施工现场应设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾应分类存放。 　 施工垃圾必须采用相应容器或管道运输。 　 类别 项目名称 具体要求 备注 文明施工与环境保护 安全警示标志牌 在易发伤亡事故 ( 或危险 ) 处设置明显的、符合国家标准要求的安全警示标志牌。 　 文明施工与环境保护 材料堆放 (3) 易燃、易爆和有毒有害物品分类存放。 　 垃圾清运 施工现场应设置密闭式垃圾站，施工垃圾、生活垃圾应分类存放。 　 施工垃圾必须采用相应容器或管道运输。 　 临时设施 现场办公生活设施 (1) 施工现场应设置办公室、宿舍、食堂、厕所、淋浴间、开水房、文体活动室、密闭式垃圾站 ( 或容器 ) 及盥洗设施等临时设施。临时设施所用建筑材料应符合环保、消防要求； 　 (2) 办公区和生活区应设密闭式垃圾容器； 　 …… (7) 食堂应设有食品原料储存、原料初加工、烹饪加工、备餐 ( 分装、出售 ) 、餐具、工用具清洗消毒等相对独立的专用场地，其中备餐间应单独设立； (8) 食堂墙壁 ( 含天花板 ) 围护结构的建筑材料应具有耐腐蚀、耐酸碱、耐热、防潮、无毒等特性，表面平整无裂缝，应有以上 ( 烹饪间、备餐间应到顶 ) 的瓷砖或其他可清洗的材料制成的墙裙； …… 项目类别 费率 (%) 备注 工业建筑 厂房 单层 2.8 ～ 3.2 多层 3.2 ～ 3.6 仓库 单层 2.0 ～ 2.3 多层 3.0 ～ 3.4 民用建筑 居住 建筑 低层 3.0 ～ 3.4 多层 3.3 ～ 3.8 中高层及高层 3.0 ～ 3.4 公共建筑及综合性建筑 3.3 ～ 3.8 独立设备安装工程 1.0 ～ 1.15 注： 1 、居住建筑包括住宅、宿舍、公寓。 2 、安全防护、文明施工措施费，以国家标准 《 建设工程工程量清单计价规范 》 的分部分项工程量清单价合计 ( 综合单价 ) 为基数乘以相应的费率计算费用。作为控制安全防护、文明施工措施的最低总费用。 3 、对深基坑围护、施工排水降水、脚手架、混凝土和钢筋混凝土模板及支架等危险性较大工程的措施项目和对沿街安全防护设施，夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、已完工程及设备保护、垂直运输机械等措施费用等其他措施项目，依照批准的施工组织设计方案，仍按国家 《 建设工程工程量清单计价规范 》 的有关规定报价。一并计入施工措施费。 (2) 规定统一的“安全防护、文明施工”措施清单的格式 序号 编码 项目名称 项目内容 备注 1 环境保护 1.1 沪措 0109010 粉尘控制 1.2 沪措 0109020 噪音控制 1.3 沪措 0109030 有毒有害气味控制 …… 2 文明施工 2.1 沪措 0110010 安全警示标志牌 2.2 沪措 0110020 现场围挡 包括大门 2.3 沪措 0110030 各类图表 2.4 沪措 0110040 企业标志 2.5 沪措 0110050 场容场貌 2.6 沪措 0110060 材料堆放 2.7 沪措 0110070 现场防火 2.8 沪措 0110080 垃圾清运 …… 3 安全施工 沪措 0112010 楼板、屋面、阳台等临时防护 沪措 0112020 通道口防护 沪措 0112030 预留洞口防护 沪措 0112040 电梯井口防护 沪措 0112050 楼梯边防护 沪措 0112060 垂直方向交叉作业防护 沪措 0112070 高空作业防护 沪措 0112080 操作平台交叉作业 沪措 0112090 作业人员必备安全防护用品 …… 序号 编码 项目名称 项目内容 备注 …… 4 临时设施 4.1 沪措 0111010 办公用房 办公室、会议室、文体活动室、值班室等 4.2 生活用房 沪措 0111020 宿舍 沪措 0111030 食堂 沪措 0111040 厕所、浴室、开水房等 密闭式垃圾站、盥洗设施、化粪池等 …… 4.3 生产用房 沪措 0111050 水泥仓库 沪措 0111060 木工棚、钢筋棚 沪措 0111070 其他库房 包括分包使用库房 …… 4.4 临时用电 沪措 0111080 配电线路 沪措 0111090 配电开关箱 沪措 0111100 接地保护装置 …… 4.5 临时给排水 沪措 0111110 供水管线 管具、表具、阀门 沪措 0111120 排水管、沟 沪措 0111130 沉淀池 …… 4.6 临时道路 沪措 0111140 临时道路 沪措 0111150 硬地坪 …… 9 、措施项目清单报价的要求 (1) 以“项”为计量的项目 (2) 以“量”为计量的项目 ①措施项目清单提供工程数量的项目 ②措施项目清单没有提供工程数量的项目 (3) 应开列工程量清单报价的项目 10 、一般措施项目清单报价样式 序号 项目内容 数量 单位 单价 合价 ( 元 ) 备注 1 环境保护 1.1 粉尘控制 项 1.2 垃圾处理 项 也可以吨计 1.3 噪音控制 项 小计 序号 项目内容 数量 单位 单价 合价 ( 元 ) 备注 3 安全施工 3.1 管线保护 米 3.2 车、人行道安全保护架 平方米 也可以半计 3.3 围档 米或处 3.4 盖板 处 3.5 警示标志 块 小计 序号 项目内容 数量 单位 单价 合价 ( 元 ) 备注 4 临时设施 4.1 办公用房 自用 间 3.2X/ 间 招标人 间 3.2X/ 间 会议室 间 6.4X/ 间 指定分包用 间 3.2X/ 间 警卫 间 3.2X/ 间 小计 序号 项目内容 数量 单位 单价 合价 ( 元 ) 备注 4.2 生活用房 宿舍 间 3.2X/ 间 招标人用宿舍 间 3.2X/ 间 食堂 平方米 浴室 平方米 厕所 平方米 小计 4.3 生产用房 水泥仓库 平方米 木工棚 平方米 钢筋棚 平方米 安装设备库 平方米 特殊材料库 平方米 分包用仓库 平方米 小计 序号 项目内容 数量 单位 单价 合价 ( 元 ) 备注 4.4 临时供电 计量表具、电线电缆、配电箱、发电机等 小计 4.5 临时供水 计量表具、管道、阀门、蓄水池等 小计 4.6 临时排水 排水管、沟、盖板、沉淀池、冲洗池等 小计 措施项目名称： 建筑项目 序号 项目内容 数量 单位 单价 合价 ( 元 ) 备注 1 地下部分 1.1 防震沟 米 1.2 基坑围护 米 序号 项目内容 数量 单位 单价 合价 ( 元 ) 备注 1.3 井点抽水 台班 1.4 大体积砼测温 项 1.5 大体积砼保护 项 1.6 钢筋支架 吨 含埋件 小计 2 地上部分 2.1 塔吊基础加固 2.2 2.3 小计 11 、脚手架、模板及支架报价样式 (1) 脚手架 序号 对应工程量清单 ( 如有 ) 项目 内容 数量 单位 单价 合价 ( 元 ) 备注 项目编号 清单号 3 脚手架部分 3.1 外墙升降脚手架 3.2 裙房钢脚手架 3.3 …… … 砌筑脚手架 3.4 …… … 平顶脚手架 小计 (2) 模板及支架 序号 对应工程量清单 ( 如有 ) 项目 内容 数量 单位 单价 合价 ( 元 ) 备注 项目编号 清单号 4 砼及现浇砼模板及支架 4.1 …… … 现场预制桩 平方米 4.2 …… … 条形基础 平方米 4.3 …… … 现浇桩 平方米 4.4 …… … + x.xx 以上梁板 平方米 4.5 …… … + x.xx 以下梁板 平方米 小计 ( 四 ) 其他项目清单及辅助资料清单的编制及报价要求 1 、其他项目清单的编制 (1) 暂定金额项目 (2) 指定金额项目 (3) 总承包服务费 (4) 零星工作项目费 (5) 其他内容的项目费用 2 、其他项目清单样式 序号 项目名称 金额 ( 元 ) 1 暂定金额 1.1 道路、围墙、门卫 500 000 1.2 室外管线、路灯、线缆 500 000 1.3 装修等 5 000 000 2 指定金额 2.1 绿化工程 100 000 2.2 电梯安装工程 600 000 2.3 弱电工程 4 000 000 2.4 吸引供氧 8 000 000 2.5 净化手术室 9 000 000 3 总承包管理费 工程内容 3.1 绿化工程 3.2 电梯安装工程 3.3 弱电工程 3.4 吸引供氧 3.5 净化手术室 4 零星项目 3 、其他项目清单报价要求 4 、其他项目清单报价的样式 序号 项目名称 金额 ( 元 ) 招标人部分 投标人部分 1 暂定金额 1.1 ┇ 2 指定金额 2.1 ┇ 3 总承包管理费 3.1 ┇ 4 零星项目 4.1 5 其他 5.1 小计 合计 注：总承包管理费的“项目名称”栏，应列出由招标人开列的总包管理的项目名称和造价。 5 、主要工、料、机清单及报价表 6 、工程量清单报价汇总 序号 编号 材料设备名称 规格型号 单位 数量 金额 ( 元 ) 单价 合价 三、回标分析和评标 ( 一 ) 评标委员会的组成 1 、当采用“经评审的最低投标价格法”时，评标委员会应以经济专家为主组成； 2 、当采用“综合评估法”时，根据工程的技术要求，确定技术专家的比例，一般要求经济专家不少于专家总数的一半； 3 、当技术比较复杂的大型工程，评标专家人数相当多的时候，评标委员会可由经济评审组和技术评审组组成，经济评审组一般由 5 人 ( 含 5 人 ) 以上的单数组成。 ( 二 ) 评标方法的制定 1 、评标的办法 (1) 经评审的最低投标价法 (2) 综合评估法 (3) 法律、行政法规允许的其他评标方法 2 、综合评估法中的经济标评标办法 (1) 综合评估法的经济标评审办法 —— 比例法 经济标得分＝ C － B( 经评审的投标价－经评审的最低投标价 ) ÷ 经评审的最低投标价 投标人名称 D 公司 E 公司 C 公司 B 公司 A 公司 评标 价 ( 万元 ) 1822.4837 1894.4794 1940.9042 2015.2085 2044.8376 经评审 后排序 1 2 3 4 5 投标人名称 D 公司 E 公司 C 公司 B 公司 A 公司 商务得分 60 57.63 56.10 53.66 52.68 投标人名称 D 公司 E 公司 C 公司 B 公司 A 公司 技术标得分 36.5 39 37.5 37 38.5 投标人名称 D 公司 E 公司 C 公司 B 公司 A 公司 商务得分 60 57.63 56.10 53.66 52.68 技术标得分 36.5 39 37.5 37 38.5 总得分 96.5 96.63 93.60 90.66 91.18 (2) 综合评估法的经济标评审办法 —— 合理基准加 ( 减 ) 分法 ( 适用于 7 名以上投标人的情况 ) 由于上述评标办法存在部分加权平均等的概念，因此还是存在陪标、串标的可能性，故在选用时应作谨慎考虑。 以上介绍两种工程量清单报价的评标方法，其关键是建立在投标报价的评审基础上，如果事先没有认真细致的回标分析，按评标方法规定去除重大偏差，并对投标价的细微偏差进行修正后，作为经评审的投标价 ( 评标价 ) 进行评标，其评标结果就无公平公正可言，也更谈不上科学择优了。 如：某新建学校，总投资 61500 万元，建筑面积约 35500 平方米。共有 49 家单位报名参加投标，实际投标 35 家。最低报价： 7658 万元，最高报价 40640 万元，比最低报价高 2982 万元，约 20.44% ，由于没有进行认真的回标分析，直接采用合理基准加 ( 减 ) 分法评标，导致商务报价最低第 1 名～第 18 名均为满分，即商务报价 7658 万元～ 8400 万元的均为商务满分。如扣除其中约 4000 万元的非竞争费用，实际报价为 3658 万元～ 4400 万元均可得商务满分，其报价相差 800 万元，约 22% 左右，这样的商务标评标办法到底评了什么？ ( 三 ) 工程量清单报价中重大偏差的认定 除非发生投标文件逾期送达的或者未送达指定地点的、投标文件未按招标文件要求密封的两种情况，招标人不予受理外，对投标文件评审是招投标工作中最重要的一步。 1 、无单位盖章并无法定代表人或法定代表人授权的代理人签字或盖章的； 2 、未按规定的格式填写，内容不全或关键字迹模糊、无法辨认的； 3 、投标人递交两份或多份内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一招标项目报有两个或多个报价，且未声明哪一个有效，按招标文件规定提交备选投标方案除外； 4 、投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的； 5 、未按招标文件要求提交投标保证金的； 6 、联合体投标未附联合体各方共同投标协议的； 7 、招标文件规定的其他作为废标处理的。 (1) 对主要建筑材料 ( 设备 ) 报价的控制 (2) 对“安全防护、文明施工”措施费用报价的控制 (3) 对临时设施等五项措施报价的控制 ①该措施项目报价与施工组织设计明显不符； ②该措施项目仅以人工费报价； ③以周转性材料已摊销完毕、机械闲置或机械已折旧完毕等为由作明显偏低的报价； ④单项措施项目除采用先进的技术方案降低费用外，采取“ 0 ”报价或象征性报价的。 (4) 对工程量清单报价细微偏差修正值总金额的控制 (5) 其他控制条款 ( 四 ) 工程量清单报价中细微偏差的认定和修正 1 、用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字数额为准； 2 、单价与工程量的乘积与总价之间不一致时，以单价为准，若单价有明显的小数点错位，应以总价为准，并修改单价。 3 、对投标人出现的其他细微偏差，招标文件可按不利于投标人的原则，规定量化标准。如： (1) 对主要材料 ( 设备 ) 暂定 ( 指定 ) 单价项目的修正 (2) 对分部分项工程项目综合单价的修正 (3) 对土方工程项目报价的修正 (4) 对措施项目报价的修正 (5) 其他项目清单中暂定金额、指定金额项目的修正 ( 六 ) 回标分析与回标分析报告 1 、回标分析的思路 2 、回标分析的内容 (1) 工程量清单总报价分析、排序 (2) 分部分项工程量清单报价分析 分部分项工程量清单报价依次由单位工程、专业 ( 分类 ) 工程、分部工程、分项工程逐级展开。 (3) 措施项目清单报价分析 ①“安全生产、文明施工”项目报价的分析 ( 应设分析表式 ) ②大型施工机械项目报价分析 ( 应设分析表式 ) ③脚手架项目报价分析 ( 应设分析表式 ) ④模板和支架项目报价分析 ( 应设分析表式 ) 其他的措施项目，如基坑围护、大体积混凝土的保温等因金额较大，也应进行分析比较。 (4) 其他项目清单报价分析 ①每个暂定金额项目报价、指定金额项目报价必须与招标文件其他项目清单规定的金额相一致，不能因为投标人在投标报价考虑下浮时，将其也列入下浮范围之内； ②总承包管理费是否包括招标文件规定的每个项目，投标人是否承诺了应承担责任及其取费的合理性； ③对零星项目报价进行比较分析。 2 、回标分析报告 (1) 投标报价排序及比较 ①建设工程投标总报价排序分析表 ②单位工程投标报价排序分析表 (2) 分部分项工程量清单报价比较表 ①分部分项工程量清单报价汇总分析表 ②分部分项工程量清单分类工程报价分析表 ③分部分项工程量清单分部工程报价分析表 ④分部分项工程量清单主要项目综合单价分析表 ⑤投标人需澄清、说明、补正的事宜 ( 按投标人分列 ) ( 包括要求投标人补充的综合单价分析 ) (3) 措施项目清单报价分析情况 ①符合性鉴定情况 ②措施项目清单报价分析表 ③“安全生产、文明施工”项目报价分析表 ④其他主要项目报价分析表 ( 如：大型施工机械、脚手架、模板、基坑围护等 ) ⑤投标人需澄清、说明、补正事宜 (4) 其他项目清单报价分析情况 ①暂定 ( 指定 ) 金额报价分析表； ②总承包服务费报价分析表； ③零星工作项目报价分析表； ④投标人需澄清、说明、补正事宜。 ( 六 ) 澄清、说明和补正 1 、澄清、补正和说明的方式 (1) 澄清、说明和补正的方式 (2) 澄清、说明和补正的内容： 1 、投标文件中含义不明确的部分； 2 、对同类问题表达不一致的部分； 3 、有明显的文字错误的部分； 4 、有计算错误的部分； 5 、要求对分部分项工程量清单报价完整性的确认，对其偏差 ( 缺项、漏项 ) 补正说明； 6 、要求对措施项目清单报价的完整性及与施工组织设计的相符性的确定，对其偏差补正说明。 7 、要求对其他项目清单报价完整性的确认，对其偏差补正说明。 8 、对报价异常的项目，补充提供综合单价分析或报价分析； 9 、对报价异常的工、料、机价格，补充提供足以令人信服的证明； 10 、其他。 投标人不接受或不按要求进行澄清、说明、补正的，可拒绝该投标人的投标。 例：某住宅小区工程，由 #1 楼， #2 楼组成 A 、 B 、 C 、 D 、 E 五家施工企业投标   对投标总报价及单体工程报价排序 单位：万元 投标人名称 D E C B A 单体 工程报价 汇总 2023.41 2121.12 2160.46 2299.16 2452.65 整体措施费 40.25 65.30 41.80 61.70 71.10 其他项目费 151.95 152.00 152.10 151.90 152.00 总报价 2215.61 2338.42 2354.36 2512.76 2675.75 投标人名称 D E C B A 投标总价 2215.61 2338.42 2354.36 2512.76 2675.75 与最低之差价 0 122.82 138.75 297.16 460.14 百分比 (%) -- 5.54 6.26 13.41 20.77 投标人名称 D E C B A 总报价 843.29 897.66 910.04 951.95 1016.59 与最低报价之差价 0 54.37 66.76 108.66 173.30 百分比 (%) --- 6.45 7.92 12.89 20.55 XX 小区一标段 -----#1 楼工程量清单报价汇总 2 ．分部分项工程量清单 分部工程报价分析 投标人名称 D E C B A 建筑工程 508.97 589.79 582.81 612.43 665.73 装饰装修工程 235.62 214.93 241.68 229.90 254.34 安装工程 98.70 92.94 85.55 99.63 96.52 参考价 D E C B A 土石方 工程 36409 26526 19711 24574 83490 27744 桩与地基 基础工程 3055941 2138696 3149124 3339324 3065842 3586719 砌筑工程 147202 137238 156977 143635 123708 174450 混凝土及 钢筋混凝土 工程 2563479 2613368 2416491 2475873 2659022 2652640 屋面及防水 工程 188234 173840 155603 203747 192206 215775 3 ．分部分项工程量清单 主要综合单价分析 土石方工程 项目编码 项目内容 单位 参考价 D E C B A 010101003001 挖筏板基础 土方 M3 17.28 12.15 ↓ 9.62 ↓ 12.17 ↓ 41.5 ↑ 10.91 ↓ 桩与地基基础工程 项目编码 项目内容 单位 参考价 D E C B A 010201003001 混凝土灌注桩 M 350.76 246.43 ↓ 354.99 ↓ 391.21 ↑ 325.84 ↓ 435.35 ↑ 沪 010901010001 泥浆外运 M3 68.29 9.08 ↓ 81.01 ↑ 71.01 ↑ 88.63 ↑ 91.71 ↑ 砌筑工程 项目编码 项目内容 单位 参考价 D 公司 E 公司 C 公司 B 公司 A 公司 010304001001 外墙空心小型砌块 200 厚 M3 245.16 233.71 ↓ 221.97 ↓ 260.72 ↑ 209.73 ↓ 299.65 ↑ 4 ．措施项目清单报价分析 D E C B A 环保、安全、文明 1 ．环境保护 √ √ √ √ √ 2 ．安全生产 (1) √ √ √ √ √ (2) √ √ √ √ √ 3 ．文明施工 (1) √ √ √ √ √ (2) √ √ √ √ √ …… .. 投标人名称 D E C B A 整体措施项目清单报价 40.2500 65.3000 41.8000 61.7000 71.1000 投标人名称 D E C B A #1 楼措施项目清单报价 53.4736 55.9642 50.7600 62.8895 72.1416 投标人名称 D E C B A #2 楼措施项目清单报价 102.5104 111.3735 119.7669 166.9006 192.1623 5 ．其他项目清单报价分析 略。 6 ．开列需澄清、说明和补正的事宜 编号 项目名称 单位 工程量 单价 ( 元 ) 合价 ( 元 ) 要求 清单 一号清单 (#1 楼土建 ) 分部 砌筑工程 010304001001 外墙空心小型砌块 200 厚 M3 41.18 299.65 12339.59 单价分析 分部 桩与地基基础工程 010201003001 混凝土灌注桩 M 5075.00 435.35 2209401.25 单价分析 清单 二号清单 (#1 楼土建 ) 分部 电气设备安装工程 030204018017 住户配电箱 只 56.00 284.01 15904.77 单价分析 清单 四号清单 (#2 楼安装 ) 分部 电气设备安装工程 030208004003 电缆桥架 200 × 100 M 332.00 0.00 0.00 补正 分部 给排水、采暖、燃气工程 030801007002 钢塑复合管 De65 M 32.00 0.00 0.00 补正 030801007005 钢塑复合管 De40 M 30.00 0.00 0.00 补正 序 号 项 目 内 容 合价 备 注 要 求 1.6 二次搬运 澄清、补正 ( 七 ) 评审 1 、检查回标分析报告的准确性 ①检查分部分项工程量清单报价分析表的正确性 ②检查分部分项工程量清单报价汇总分析表 ; ③ 检查分部分项工程量清单专业 ( 分类 ) 工程报价分析表 ; ④ 检查分部分项工程量清单分部工程报价分析表 ; ⑤ 检查分部分项工程量清单主要综合单价分析表 ; ⑥ 确定需要投标人澄清、说明、补正的问题。 (2) 检查措施项目清单报价分析 情况的正确性 ①审核符合性鉴定情况 ; ② 检查措施项目清单报价分析表 ; ③ 检查环境保护、安全生产、文明生产项目报价分 析表 ; ④ 检查其他主要措施项目报价分析表 ; ⑤ 确定需要投标人澄清、说明、补正的问题。 (3) 检查其他项目清单报价情况 ①检查其他项目清单报价分析表 ; ② 确定投标人需澄清、说明、补正的问题。 2 、确定有效的投标 (1) 投标文件产生重大偏差； (2) 工程量清单报价与其主要施工技术方案严重不相符的； (3) 影响工程造价的主要项目，未按工程量清单要求报价的； (4) 采用不平衡报价，严重损害招标人利益的； (5) 其他不实质性响应招标文件的要求且超出了细微偏差范围。 3 、确定经评审的投标价格 对各投标人的细微偏差作出修正，并扣除不具有实质性竞争的费用后，形成最终的经评审的投标价 ( 评标价 ) 。特别需要说明的是，经修正后的评标价不是中标价，中标价一般原则上应是投标价，由于其投标失误所造成的损失原则上应由投标人承担，在招标文件及澄清、说明和补正的过程中一定要告知投标人并要求其确认。 [ 案例一 ] 单位：元 投标人名称 参考值 A B C D 1. 环境保护 1.1 粉尘控制 18600 15000 10000 5000 20000 1.2 噪音控制 16530 15000 10000 30000 45000 1.3 有毒有害气味控制 12360 5000 10000 15000 20000 1. 小计 47490 35000 30000 50000 85000 2. 文明施工 2.1 安全警示标志牌 16750 25000 50000 15000 100 2.2 现场围挡 58365 50000 50000 125000 25000 2.3 各类图表 12385 0 25000 10000 5000 …… 2.7 材料堆放 33600 75000 50000 20000 15000 2.8 垃圾清运 49683 40000 50000 25000 1000000 2. 小计 329351 325000 386600 315360 1142000 3. 安全施工 …… 楼梯及防护 21201 25000 35000 50000 1250 垂直方向交叉作业防护 19830 25000 10000 27000 300 …… 3. 小计 243562 251600 325000 213000 150000 投标人名称 参考值 A B C D 4. 临时设施 4.1 办公用房 89460 75000 175000 90000 80000 4.2.1宿舍 148900 135000 95000 150000 180000 …… 4.4.2配电开关箱 16300 12586 15000 32500 10000 4.4.3接地保护装置 8500 100 10000 2500 1500 4.5.1供水管线 16100 12500 11000 2500 500 …… 4.6.2硬地坪 62380 5000 50000 100000 45000 4. 小计 608635 478000 362500 750000 725000 …… 1.8 混凝土、钢筋混凝土模板及支架 1418500 1006200 816620 1658000 632150 ( 经测算：基础模板平均元 / 20.29 22 8.5 26 15 ( 经测算：柱模板平均元 / 30.18 24 10.00 26 15 ( 经测算：梁板模板平均元 / 25.10 23 9.50 26 15 1.9 外墙脚手架 ( 经测量后元 /m 2 ) 23.32 12.28 17.35 19.45 28.45 …… 投标单位 参考值 A B C D 分部分项工程量清单报价 ( 万元 ) 4580 4281 4503 4750 4560 [ 案例分析 ] 招标文件规定：“安全防护、文明施工”措施费用的费率选定 3.2% ，上述四家投标单位的分部分项工程量清单报价如下： ( 经澄清、说明和补正， 投标人 B 对其模板报价作出综合单价分析，分析表表明其模板已摊销，故只计人工费、辅料费、间接费、利润和税金 ) 答： B 投标人基础、柱、有梁板模板报价太低，且其说明理由不成立； C 投标人安全防护、文明施工措施费为 5+31.536+21.3+75=132.836 没有大于规定， 即 4750×3.2%×90%=136.8 项目编码 项目名称 单位 工程 数量 参考值 E F G H 备注 一 土石方工程 010101003001 挖基础土方 m 3 35636 10.18 8.96 11.50 13.20 4.10 …… 三 砌筑工程 010304001002 外墙 m 3 1502.93 261.60 258.61 262.28 287.82 283.93 010304001004 内墙 m 3 1878.41 251.56 238.64 233.46 299.51 283.97 …… 四 混凝土及钢筋混凝土工程 010401003001 满堂基础 m 3 5381.47 341.68 336.11 363.15 348.17 358.11 010102001001 矩形柱 m 3 451.11 361.16 339.53 368.15 360.51 371.12 010405001003 有梁板 m 3 3514.38 296.16 293.54 289.17 300.50 305.33 …… 010416001011 现浇混凝土钢筋 T 2835.68 3825.73 3824.16 3754.13 3910.41 3890.36 010416001012 砌块墙拉结筋 T 11.36 3890.91 3906.43 3861.98 3960.21 3907.73 …… 六 楼地面工程 020101003001 细石混凝土地面 m 2 7386.51 9.21 3.25 8.35 10.06 11.10 [ 案例二 ] 项目编码 项目名称 单位 工程 数量 参考值 E F G H 备注 020102002011 防滑地砖地面 m 2 1436.33 121.10 115.20 120.50 119.00 98.10 暂定：防滑地砖 100 元 /m 2 …… 七 墙、柱面工程 020201001008 外墙抹灰 m 2 23160.33 12.11 11.90 9.50 12.80 3.50 020201001011 内墙抹灰 ( 水泥砂浆 ) m 2 36159.24 15.19 14.11 14.11 16.20 17.10 020210002001 全玻璃幕墙 m 2 1250 1100.50 800.00 1090.10 1200.00 980.80 暂定：玻璃幕墙 800 元 /m 2 …… 十一 给排水安装 030801010001 铜管 m 1651.50 177.75 206.92 208.79 171.96 171.96 030109001003 喷淋水泵 台 3 9831.54 9800.11 9636.23 9751.66 9821.21 暂定：喷淋水泵 9200 元 / 台 …… 030803003001 焊接法兰阀门 PN80 个 25 26.47 326.11 430.12 334.56 504.80 03080300012 焊接法兰阀门 PN80 个 15 321.17 0 225.22 260.81 380.78 …… 030803009003 钢法兰片 个 113 158.16 110.38 128.15 168.38 0 [ 案例分析 ] 钢筋的投标报价低于等于市场信息价的 85% ，或大于等于市场信息价的 105% 时；商品混凝土的投标报价小于等于市场信息价的 100% ，或大于等于市场价的 120% 时，该投标人应提供足以令人信服的采购渠道及相关证明，否则作废标处理。当投标人的细微偏差经修正后，其修正值的总和大于等于该投标人全部分部分项工程量清单报价扣除暂定 ( 指定 ) 材料 ( 设备 ) 单价的总金额报价 ( 非竞争性报价 ) 后的 5% ，作废标处理。 钢筋市场信息价综合平均为 4360 元 /T ；商品混凝土信息价综合平均值 285.50 元 /m 3 。 经综合分析，各投标人钢筋、商品混凝土报价平均值如下： 各投标人分部分项工程量清单报价及细微偏差修正值如下： 投标人名称 E F G H 钢筋报价平均值 ( 元 /T) 3750 3700 3850 3820 商品砼报价平均值 ( 元 /m 3 ) 290 295 285 280 投标人名称 E F G H 分部分项工程量清单报价 ( 万元 ) 8436.78 8716.15 9001.27 9900.26 非竞争性报价 ( 万元 ) 2653.00 2653.00 2653.00 2653.00 细微偏差修正值 ( 万元 ) +298.33 +300.13 330.18 0 答： 投标人 F 因钢筋综合单价 3700 元 /T< 市场信息价 4360×0.85=3706 元； 投标人 G 因细微偏差修正值之和 330.18÷(9001.27-2653)=5.2%>5% 。 四、工程量清单招投标的相关措施和要求 ( 一 ) 保证工程量清单招标具有充分的竞争性 ( 二 ) 落实回标分析工作的责任 ( 三 ) 强调经济评审与技术评审之间的关系 ( 四 ) 综合单价的调整 ●在约定风险范围外实际工程数量变化超过该项目工程量清单内工程数量 X% 以上，且该项目数量变化的金额超过合同金额 Y% 时，单价可作调整； ●法律、行政法规和国家有关政策重大变化影响合同价款； 名称 基本价格指数 权 重 价格指数来源 代号 指数值 代号 允许范围 建议值 定值部分 A 变值部分 人工费 F 01 B 1 至 钢材 F 02 B 2 至 水泥 F 03 B 3 至 …… …… …… …… 合 计 1.00 ● 工期超过十二个月的； ●双方约定的其他因素。 1 、 《 标准施工招标文件 》 中的价格调整公式 △ P= P O [A+(B 1 ×F t1 / F 01 + B 2 ×F t2 / F 02 + B 3 ×F t3 / F 03 +……+ Bn ×F tn / F 0n )]-1 投标文件中的价格指数权重表 2 、主要材料价格的调整 当 Fst/Fso-1> ｜ As ｜时， Fsa=Fsb+[Fst- Fso × (1+As)] 当 Fct/Fco-1> ｜ Ac ｜时， Fca=Fcb+[Fct- Fco × (1+Ac)] ( 五 ) “未经竞争费用”的管理 1、 未经竞争费用”的产生 2、 “未经竞争费用”的处理 3、 招标文件应列出“未经竞争费用”清单 ( 详见附表 ) 4、 在评标时去除“未经竞争费用”的金额 5、 中标通知书附“未经竞争费用”的说明 6、 “未经竞争费用”项目的招投标 五、工程量清单招标的业务探讨 ( 一 ) 关于编制常用的分部分项工程 12 位地区统一编码 ( 二 ) 关于常用措施项目的编码，名称，特征与内容的统一 ( 三 ) 关于总承包服务内容的统一 ( 四 ) 关于建立真实反映施工实际的综合单价分析体系 ( 五 ) 建立真正的投标市场价格信息体系 ( 六 ) 树立以施工合同为最终目的的招标工作指导思想，将合同贯彻于工程施工全过程 ( 七 ) 建立诚信体系，采取切实措施，防止“低于成本”的投标。 谢 谢 !