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关于对东海岸度假式公寓经营模式的调查分析报告范文 关于对东海岸度假式公寓经营模式的调查分析报告范文 心海假日是由深圳市腾嘉利实业发展有限公司投资，对外宣传 其物业管理由第一太平戴维斯物业顾问有限公司担任物业顾问， 其真 正物业管理公司为 20xx 年成立的“汕头市东海岸物业管理有限公司” ， 于 20xx 年 10 月介入物业管理。 1 、心海假日座落在大梅沙海滨公园东侧， 离海岸仅 200 米左右， 用地面积 3999 平米，总建筑面积为 8955 平方米（上述为一期，二期 为住宅，我们主要针对一期进行探访），是一栋美式“四星级的海滨 度假公寓”，称其由美国都市国际设计院设计，共 100 余套。 2 、心海假日的户型面积为约 45 平米（有为数不多的 60 平米、 及 100 余平米 2 套），每套公寓集餐厅、书房、厨房、就寝区、洗手 间、娱乐室于一室。提供全套家电：电视、小电冰箱、微波炉、热水 器、电磁炉及床上用品衣柜等等 有一定经济基础、年龄 35 岁左右，家庭人口数比较相近，一般 为 3 人左右。 置业目的为调节家庭的生活气氛，丰富家庭生活内容，创造与 朋友和业务合作伙伴在新环境下沟通的氛围为主要动机， 功能主要为 投资度假型物业。 物业主要表现为内销，多为二次置业。 1 、心海假日共 100 余套， 现销售率为 90%左右， 剩余 10 多套， 情况良好，主要售出 45 平米户型公寓。下面为销售分析： 43 ．83M2公寓：总价 37 万，一次性付款为 351500（95 折）， 七成十年按揭（ 98 折）首期 112600 元。 59 ．62M2公寓：总价 46 万， 外加 6 万元装修款 （一次性支付） ， 一次性付款为 437000（95 折），七成十年按揭（ 98 折）首期 450800 元。 2 、投资模式：所有物业业主可选择自用和投资，选择投资（包 括自用物业的投资期） 的物业统一由物业公司代理操作， 统一年终分 红投资收益： 总收益 =[ 租金总收入 - （经营成本 +税费 +物业出租手续费） ]* 物业价值 / 总委托物业价值 * 积分系数 总收益为业主委托年终总收益 业主年终实际收益为在物业公司扣除业主委托年终总收益 的.10%利润提成后的实际收益 其中“经营成本 +税费 +物业出租手续费”约为 73.8 元 / 月； 积分系数估计为鼓励业主提供出租而按不同出租期及期限长短 不同而确定的系数。 在物业公司代理经营的情况下，心海假日之东海岸物业管理公 司每半年公布一次财务（业主收益）报表，年终业主分红，并接受业 主监督。 3 、投资回报：在调查大梅沙片区酒店开房及入住率、出租率分 析，同比心海假日房屋质素，我们的结论是： 43.83M2 公寓：物业管理费为 260 元 / 月套， 同比出租价格为 300 元 / 天， 入住率为 30%（年度平均） ，月收益为 300*30%*30=2700元， 另业主可获 20 天的入住享用。 【关于对东海岸度假式公寓经营模式的调查分析报告范文】相关 文章： 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 模板 , 内容仅供参考