- 17.13 KB
- 2021-04-22 发布
- 1、本文档由用户上传,淘文库整理发布,可阅读全部内容。
- 2、本文档内容版权归属内容提供方,所产生的收益全部归内容提供方所有。如果您对本文有版权争议,请立即联系网站客服。
- 3、本文档由用户上传,本站不保证质量和数量令人满意,可能有诸多瑕疵,付费之前,请仔细阅读内容确认后进行付费下载。
- 网站客服QQ:403074932
关于二手房购房合同模板 3 篇最新_公文范文
购房时还是签订合同比较保险,这也是我们保障自己的
有效方法,今天小编就给大家整理一下购房合同,欢迎大家
学习阅读一下哦!
#关于二手房购房合同模板 1#
卖方: (购房合同产权人) (以下简称甲方)身份证号:
联系地址:
共有权人: 身份证号: 联系地址:
买方: (以下简称乙方) 身份证号: 联系地址:
根据《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国
城市房地产管理办法》及其他有关法律 法规,甲乙双方
在平等 自愿 公平 协调一致的基础上就存量房屋买
卖事宜达成如下协议:
一 房屋基本情况:
卖方所售房屋为:_市_小区_号楼_单元_室。建筑面积
为_平方米。该房屋的购房合同编号为:_.产权人为:_.
二 成交价格 付款方式及过户事宜
(一)该房屋实际成交价为 x 万元人民币整(¥x)买方以
按揭的方式购买该房屋。其中首付款为叁拾万元人民币(¥x)
买方应于合同签订之日起 3 个工作日内将首付款打入卖方指
定账号:开户银行:_银行 x 支行
开户人:_
(二)买方拟申请贷款万元人民币(¥x),该贷款买方委
托银行向卖方支付。贷款数额以银行审核为准,不足部分,
买方应于按揭银行审批通过后 30 日内补足房款差额,多余
部分,卖方应从首付款里退还给买方。
(三)买方拟向中国建设银行申请办理按揭贷款,拟申请
贷款万元人民币(¥x)买方也可选择其他银行申请贷款,在
银行合理贷款审批期限内,如买方因自身客观原因无法获得
银行批准,由买方自行筹措资金支付尾款,经卖方同意也可
选择其他方式支付余款。
(三)卖方应密切跟踪房屋产权证办理进程,自产证办理
后 30 日内偿还完毕银行贷款并取得完整产权证,完整产权
证下发之日起 5 个工作日内交付乙方开始办理过户各项手续,
逾期未交付导致产生的国家政策性收费时,原则上由卖方承
担。
三 房屋产权及具体状况的承诺
(一)卖方应当保证该房屋没有产权纠纷,因卖方原因造
成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由卖方
承担相关责任。
(二)卖方应当保证已如实陈述该房屋权属状况 附属
设施设备 装饰装修情况和相关关系,买方对卖方出售的
该房屋具体状况充分了解,自愿购买该房屋。
(三)卖方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收
交接完成,对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的
状况。
(四)在房屋交付日(含当日)以前发生的物业管理费
供暖 水 电 燃气 有线电视 电信等其它费用由
卖方承担,交付日以后发生的费用由买方承担。
(五)卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维
修基金)的业主信息更名至买方名下。
(六)卖方承诺无条件配合买房办理房屋过户手续,或授
权买方指定人员代办各项过户手续,不得因产权问题人为影
响买方购房权益。
四 房屋的交付
卖方同意在收到首付款当日将该房屋交付给买方。该房
屋交付时,应当履行下列手续:
1.卖方与买方共同对该房屋附属设施设备 装饰装修
相关物品清单等具体情况进行验收,记录水 电 气表的
读数:卖方应结清交房当日(含当日)之前的关于该房屋的所
有欠款(包括但不限于水 电 气 有线电视 网络
物业费 车位费等)
2.买卖双方在房屋附属设施设备 装饰装修 相关
物品清单上签字。
3.移交该房门钥匙。
五 违约责任
(一)逾期交房责任除不可抗力外,卖方未按照第四条约
定的期限和条件将该房屋交付买方,按照逾期时间,分别处
理(1 和 2 不作累加)
1.逾期在三十日之内,卖方应向买方支付已付房款百分
之三的违约金,并于该房屋实际交付之日起七内向买方支付
违约金,合同继续履行。
2.逾期超过三十日(该日期应当与第 1 项中的日期相同)
后,买方有权退房。买方退房的,卖方应自退房通知送达之
日起七日内退还全部已付款,并按照买方全部已付款的百分
之五向买方人支付违约金,并由卖方退还买方全部已付款。
(二)逾期付款责任
买方未按照约定时间付款的,按照逾期时间,分别处理
(1 和 2 不作累加)
1.逾期在三十日之内,买方向卖方支付逾期应付款百分
之三的违约金,并于实际支付应付款之日起七日内向卖方支
付违约金,合同继续履行;
2.逾期超过三十日后,卖方有权解除合同。卖方解除合
同的,买方应自解除合同通知送达之日起七日内按照累计的
逾期应付款的百分之五向卖方支付违约金,并由卖方退还买
方全部已付款。
(三)逾期过户责任
买卖双方未按照约定时间过户的,按照逾期时间,分别
处理。(1 和 2 不作累加)
1.逾期在三十日之内,违约方向守约方支付本合同约定
的房屋成交价的百分之三的违约金,并于逾期之日起七日内
向对方支付违约金,合同继续履行。
2.逾期超过三十日(该日期应当与第 1 项中的日期相同)
的,守约方有权解除合同。守约方解除合同的,违约方应自
解除合同通知送达之日起七日内按照本合同约定的房屋成
交价的百分之五向违约方支付违约金。卖方应退还买方全部
已付款。
(四)卖方单方毁约责任
卖方签订该房屋买卖合同后,因出卖人单方毁约造成该
房屋不能正常交易,卖方向买方支付本合同约定的房屋成交
价的百分之十作为违约金。
(五)买方单方毁约责任
买方签订该房屋买卖合同后,因买方单方毁约造成该房
屋不能正常交易的,买方向卖方支付本合同约定的房屋成交
价的百分之十作为违约金。
(六)卖方将该房屋出卖给第三人,导致买方不能取得房
屋所有权证的,买方有权退房。卖方应自退房通知送达之日
起七日内退还买方全部已付款,按照银行利率付给利息,并
按照买方累计已付房价款的一倍支付违约金。
(七)因违约造成退房时,买卖双方应本着尊重客观事实,
公平 公正承担违约责任原则,除承担必要违约补偿金额
外,还需赔偿对方实际损失(卖方损失:买方居住期间房屋
损耗,按房屋标准租金额按月补偿卖方,相关设备如有损坏
需照价赔偿;买方损失:所购物物品 水电天然气等如已固
定或无法搬离时,由卖方依照实际价格给付,支付买方搬家
相关合理费用,同时至少留足 60 天买方重新择房时间)
六 税 费相关规定
按照国家及西安市关于房屋交易税费的相关规定,买卖
双方各需缴纳相应税费,买卖双方协商同意按照由买方承担
双方全部交易税费的方式缴纳。
本合同履行过程中,如有一方提出公证,因公证产生的
相关费用由双方协商分担,协商不成由提出方承担。
本合同履行过程中因国家法律 法规和政策原因新增
的税费,买卖双方协商同意按照由买方承担双方全部交易税
费的方式缴纳;如因卖方过失(延期交付产权证)造成税费增
加,由卖方承担过失损失。
买卖双方签署本合同后不得以国家调整相关税费为由
拒绝本买卖合同的履行,买卖双方任何一方不按本合同关于
税费的约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,按违
约责任(第 4 条 第 5 条)处臵,由违约方承担违约责任。
七 争议解决方式
本合同履行中如产生争议,由双方本着公平 公正的
原则协商解决,协商不成的,向不动产所在地法院起诉。
八 本合同自双方签字之日起生效。双方可以根据具
体情况对本合同中未约定 约定不明或不适用的内容签订
书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除,应当采用
书面形式。本合同的补充协议与本合同具有同等法律效力。
九 本合同及附件一式两份,具有同等法律效力,双
方各持一份。
十 备注(如备注条款与前述条款有冲突,以备注条款
为准)
甲方(公章)_________
乙方(公章)_________
法定代表人(签字)_________
法定代表人(签字)_________
_________年____月____日
_________年____月____日
#关于二手房购房合同模板 2#
出卖人(甲方):
身份证号码:
买受人(乙方):
身份证号码:
根据《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国
城市房地产管理法》及其他有关法律 法规的规定,甲
乙双方就房屋买卖事项在平等自愿,协商一致前提下订立本
合同条款如下,以资共同遵守。
一 甲 方 自 愿 将 其 村 证 房 位 于 _________ 市
___________区________________________的房屋(建筑面
积_________平方米)以人民币_______仟_______佰_______
拾_______万_______仟_______佰_______拾_______元整
(¥________元)的价款出售给乙方。(含地下室_____号
_____平方米)
二 乙方支付甲方合同保证定金壹万元,如甲方反悔
本合同,双倍赔偿;如乙方反悔本合同,定金不退。
三 本合同签定时,甲乙双方都不具备过户条件。等
过户条件成熟时,甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合
同发生的契税,土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关
法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。
四 本 合 同 签 订 后 , 甲 方 对
________________________________________ 的 房 屋 使 用
收益 出租 担保 抵押 买卖 占有等权利一并转
让给乙方。
五 本合同签订后,甲方保证乙方享有同甲方相同的
居住权利,乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后,
甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
六 违约责任
1 甲方应当于___年__月__日交付乙方房屋,甲方如
不按合同规定的日期交付房屋,每逾期 1 天按房价总额千分
之一计算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时,乙
方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退
还乙方外,并应赔偿乙方经济损失人民币___四万______元。
2 乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及
方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金
给甲方。逾期超过_______个月时,甲方有权解除合同。解
约时,乙方已付房价款的_________作为甲方的损失赔偿金。
3 如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居
住权利的行使,一切责任由甲方承担,并应赔偿乙方的损失。
4 本合同签订后,任何一方不得擅自变更或解除合同。
如因重大客观原因导致本合同的解除,甲方应按照市场评估
价返还乙方房屋价款,并赔偿乙方的房屋装修费用。
5 如因规划部门 设计部门的原因导致房屋质量和
使用功能的,甲方应当通知乙方,如有补偿款发放,甲方应
当全额退还乙方。
七 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人
协商解决;协商不成的按下述第_________种方式解决。
1 提 交 ______________________________________
仲裁委员会仲裁。
2 依 法 向 ____________________________________
区人民法院起诉。
八 其他约定
九 本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未
尽事宜双方可以签定补充协议,补充协议与本合同具有同等
法律效力。
十 本合同一式 5 份,甲乙方各执一份,见证人各一
份。
甲方:______________乙方:______________
___年__月__日___年__月__日
见证人:___年__月__日
#关于二手房购房合同模板 3#
甲方:
乙方:
1.甲方的房屋座落在闵行区碧江路 X 弄 X 号 X 室,建筑
面积 X 平方米。
2.甲 乙 双 方 协 商 一 致 同 意 上 述 房 地 产 转 让 价 格 为
¥460000 元(大写:人民币肆拾陆万元正)。
3.双方约定房屋定金数额为¥10000 元正(大写:人民币
壹万元正)于定金协议签定当天支付,定金支付后本协议生
效。
4.甲方在收到定金后在双方签定房屋买卖合同前将房
屋出售给他人,视为甲方违约,双倍返还定金。
5.乙方必须在定金支付后 X 天内于 X 日前签定房屋买卖
合同,同时支付首期房款¥x 元(大写:人民币 x)第二期房
款为 x 元(大写:人民币 x)于 x 前支付,余款为按揭贷款方
式支付,并在买卖合同签定后一周内开始办理,一月内办理
完毕。超出时间视为乙方违约,定金不退还。
6.维修基金由乙方付给甲方,具体数额看维修基金发票。
7.乙方的按揭贷款由乙方自行办理,但甲方必须协助。
8.如有未尽事宜,可双方协商解决。
甲方: 乙方:
地址: 地址:
身份证号码: 身份证号码:
时间::时间:
关于二手房购房合同模板 3 篇最新