2020房产公司年终工作总结 17页

房产公司年终 1 岁月不居 ! 转眼间我来到 *** 工作将近一年了。时间催促我即将告别 20xx ，憧 憬激励我在 20xx 年开创事业的新高。为了更好地完成工作，总结经验，扬长避 短，现将 20xx 年工作情况总结如下 一、工作汇报 自 20xx 年 4 月 1 日工作以来，我认真完成工作，努力学习，积极思考，工 作能力逐步提高。伴随着 ** 房产的蓬勃发展，特别是 20xx 年又荣获“ ***x ”，我 所工作的策划部作为公司的宣传部门尤为重要。对外宣传的每一篇资料，每一句 话都代表着公司的形象。所有，我在实际工作中，时时严格要求自己，做到谨小 慎微。 此外，火车跑的快还靠车头带，由于刚参加工作，无论从业务能力，还是从 思想上都存在许多的不足。在这些方面我都得到了公司领导、部门领导的正确引 导和帮助，使我在工作能力提高，方向明确，态度端正。从而，对我的发展打下 了良好的基础。 二、思想汇报 20xx 年是我真真正正走上工作岗位的第一年， 对于工作或者说事业， 每个人 都有不同的认识和感受，我也一样。对我而言，我通常会从两个角度去把握自己 的思想脉络。 首先是心态， 套用米卢的一句话 “态度决定一切” 。有了正确的态度， 才能运 用正确的方法，找到正确的方向，进而取得正确的结果。具体而言，我对工作的 态度就是选择自己喜爱的，然后为自己的所爱尽自己最大的努力。我一直认为工 作不该是一个任务或者负担，应该是一种乐趣，是一种享受，而只有你对它产生 兴趣，彻底的爱上它，你才能充分的体会到其中的快乐。我相信我会在对这一业 务的努力探索和发现中找到我工作的乐趣，也才能毫无保留的为它尽我最大的力 量。可以说，懂得享受工作，你才懂得如何成功，期间来不得半点勉强。 其次，是能力问题，又可以分成专业能力和基本能力。对这一问题的认识我 可以用一个简单的例子说明以一只骆驼来讲，专业能力决定了它能够在沙漠的环 境里生存，而基本能力，包括适应度、坚忍度、天性的警觉等，决定了它能在沙 漠的环境里生存多久。 具体到人， 专业能力决定了你适合于某种工作， 基本能力， 包括自信力，协作能力，承担责任的能力，冒险精神，以及发展潜力等，将直接 决定工作的生命力。一个在事业上成功的人，必是两种能力能够很好地协调发展 和运作的人。 20xx 年，我将以崭新的精神状态投入到工作当中，努力学习，提高工作、业 务能力。积极响应公司加强管理的措施，遵守公司的规章制度。 三、主要活动及成绩 1、 20xx 年 4 月，准备并参加上海房展会。主要工作为宣传资料准备、现场 资料的收集与存档。 2、 20xx 年 5 月，准备企业内刊《 xxx 》的资料收集及酒店公寓资料的收集。 3、 20xx 年 6 月，返校一个月，考察 xxx 楼市。如星海国宝、世纪经典、经 典生活、壹品星海、 xx酒店 ( 产权式 ) 、 xx假日酒店、名仕国际 (loft公寓 ) 等。 4、20xx 年 7 月，第二期《 xxxx 》收尾工作， 与印刷厂协作印刷。 撰写 “ xxxx 项目说明” 、“ xxxxxx 示范区可行性报告”等系列报告。 5、 20xx 年 8 月， ***xxxxx 6、 20xx 年 9 月，网站文字改版工作全部完成，重新启动留言板功能。 7、 20xx 年 10 月， xxxx商业房产考察。 8、20xx 年 11 月，制作 20xx 年新年台历。 与外协部门合作编辑设计 《 xxxxx 》。 9、20xx 年 12 月，考察 xxx 房地产市场， 主要是大户型楼盘， 为 xxxx 定位、 销售做号准备。出版了第三期《 xxxx 》，并联系制作了“ xxxxx俱乐部” VIP会员 卡。 房产公司年终工作总结 2 20xx 年，是继 20xx 年后的又一个房地产“政策年” ，也是历年来国家实施 房地产宏观调控力度最大的一年。为稳定房价，上半年，国家及地方接连不断地 集中出台相关调控新政策，房地产市场一度呈现持币观望，成交量大幅放缓的局 面。面对风云变幻、市场动荡不安的 20xx 年，全体同仁通过进一步转变观念， 认真分析当前的形势，努力克服各种不利因素，齐心协力，扎实工作，基本完成 了年初工作目标计划。现将公司一年来的工作总结如下 一、 20xx年主要工作情况 ( 一 ) 经济指标完成情况 全年开发房屋建筑面积 55000 平方米，建成房屋面积 54000 平方米，完成 房地产建设投资 13000 万元，实现销售约 3300 万元，销售面积约 10000 平方 米。 ( 二 ) 项目推进方面 新天地商业广场项目于 20xx 年 12 月 5 日取得建设用地规划许可证 ;20xx年 2 月 22 日取得国有土地使用证 ;20xx年 7 月 13 日取得建设工程规划许可证 ;20xx 年 11 月 8 日取得建设工程施工许可证。 经过一年的艰苦工作，新天地商业广场完成了项目的前期策划及产品功能定 位 ; 完成了规划方案的设计和审批、地质勘探等大量前期工作，并己进入土石方施 工。龙头寺项目完成了项目的可行性研究、前期策划、控规调整及产品功能定位; 协调好了用地范围内五回高压线的搬迁事宜 ; 完成了项目土地手续并取得了部份 国土证 ; 完成了项目用地范围内各种构建筑物的拆迁 ; 完成了现场施工围墙的修建 及活动棚屋的搭建 ; 完成了方案设计并通过了方案的审批 ; 完成了项目融资7000 万元，并己开始售楼部施工。 但对照年初，两个项目总体推进进展相对缓慢。究其原因，主要有以下方面 一是国家实行宏观调控， 公司领导从战略上考虑有意放慢进度 ; 二是在高压线搬迁 上，由于搬迁难度大，在实际运作中几经周折，影响了项目整体推进时间 ; 三是在 项目产品策划和产品定位上反复推敲， 花费了时间 ; 四是在方案的报审上，由于难 度大，困难多，致使报审的方案几经反复才通过方案评审。 尽管项目整体推进时间有所滞后， 但对项目下步的运作还是利大于弊。 首先， 项目的产品和功能定位更加准确， 20xx 年整个房地产形势好转，将更利于项目 的建设和销售。其次是通过努力，增大了项目建设规模，龙头寺项目通过控规调 整，建设规模由原来的 22 万平方米增加到了 33 万平方米，增加了 10 余万方， 聚信广场建设规模从 18 万方增加到了 21 万方左右，潜在经济效益可观。同时， 龙头寺项目通过协调和利用政策还节省了土地成本。其三是基本扫清了前期主要 大的工作障碍，为项目的下步运作奠定了坚实的基础。 ( 三 ) 企业管理方面 在今年的工作中，我们对公司自成立以来在行政管理、机构设置、制度建设 及运行机制等方面所存在的问题进行认真剖析，经过梳理，针对剖析出的主要问 题及时采取措施加以整改。首先从理顺集团的薪酬体系入手，出台了适合公司发 展并具有竞争力的薪酬分配方案，并及时制定和完善了员工绩效考核管理办法。 同时，通过对公司现有的管理制度进行修改、补充和完善并及时组织全体员工集 中学习，以及在工作中进一步加强了管理，对各种违规违纪行为严格按照制度进 行认真处理，使企业管理水平有所提高。 经过公司全体同仁的共同努力，集团被授予“重庆市第二届五十佳诚信房地 产开发企业” ，同时以其较强的综合实力和良好的社会效益再次荣膺 “重庆市第四 届房地产开发企业 50 强”，并荣获市、区统计工作“先进集体” 。集团所属项目 也在今年先后获得渝北区“优秀住宅小区” 、“园林示范小区” ，“江北区十佳建设 项目” ，“渝北杯工程奖”等荣誉称号。聚信地产品牌正逐渐被业界和广大消费者 所接受和认同。 上述成绩的取得，是公司全体同仁共同努力的结果，同时，还涌现出了一批 爱岗敬业、 成绩突出的先进集体和先进个人。 ( 四 ) 存在的主要问题 在客观总结成绩和经验的同时，我们也清醒地认识到，我们的工作中还存在 许多问题和不足，主要是员工素质水平和业务技能参差不齐，团队整体创新意识 不够，企业各项规章制度的贯彻执行力度不够。 以上问题必须引起高度重视，并在今后的工作中切实加以改进，籍以推进集 团公司的全面工作。 二、 20xx年工作计划 20xx 年 1-10 月，全市整体房地产投资额 340 亿元，比去年增长 28%，施 工面积 6466 万平方米，比去年增长 25%，新开工面积 15643 万平方米，比去 年增长 3%，竣工面积 1083 万平方米，比去年增长 54%，虽然受 4 月房产新政 影响，销售节奏一度明显放缓，成交量下滑，特别是 4-7 月更是相对平缓，但进 入 8 月销售开始回升并呈逐步上升势头，销售均价保持稳中略升。 20xx年，宏 观政策将继续调控房地产市场，政府亦将根据调控的效果适时推出跟进政策，以 促进房地产市场健康、稳定的发展。但同时我们也清楚认识到，市场的发展及消 费者的目趋理性，已经催生了品质时代的来临，只有以“品质”作为核心竞争力 才能成为末来市场真正的赢家。面对激烈的市场竞争，能否在新的一年里继续保 持强盛的发展势头，实现公司跨越式的发展，工作再上新台阶，将是对我们工作 的严竣考验。为此，集团公司经慎重讨论，特提出 20xx 年工作计划如下 ( 一 ) 指导思想 以经济效益为中心，通过认真研究产品、研究技术进步、研究市场，加大创 新力度，使项目品质具有前瞻性和差异性，使公司的经济效益和社会效益得到提 升。 ( 二 ) 目标计划 计划全年新开工房屋总建筑面积约 15 万平方米 ( 其中聚信广场项目约 8 万平 方米，龙头寺项目约 7 万平方米 ) ，计划实现销售 2 亿元。 1、聚信广场项目 计划 3 月基础开始施工， 12月底裙房部分竣工并交付使用，塔楼主体结构 基本封顶。 计划全年完成一期商业总面积 80%的招商量。 计划全年实现销售收入 5 亿元，其中商业部分完成一期可售单位 70%销售 量，公寓部分完成可售面积 50%的销售量，C 栋住宅完成可售面积 70%的销售 量。 2、龙头寺项目 计划 3 月开始土石方施工， 6 月开始土建基础施工， 12 月底前完成因高压线 影响而不能施工外的大部分土建并交验，市政道路及中央景观公园形成，完成住 宅部分的规划设计，并积极争取协调好高压线拆迁实施方案。 计划全年完成市场己建成部分 80%的招商量。 ( 三 ) 工作措施 1、进一步改革和完善企业管理体制和经营机制，根据项目及公司发展的需 要，及时调整经营班子，合理调整和完善现行机构设置及人员力量的配置。 2、以市场为导向，强力推进项目运作。 “聚信广场”及“龙头寺”项目前期工作大的障碍已在 20xx 年基本扫除。 因此，在 20xx 年的工作中，我们必须集中精力，将两个项目作为公司的形象工 程进行打造，全力以赴抓好项目的建设、销售及市场招商工作，并力争运作出一 两个亮点出来，使企业品牌及公司形象能得到较大提升。 首先是围绕项目品质的打造进一步加强对产品的研发工作，加大与设计单位 的碰撞和沟通力度，并采取各种有效措施加强市场调研究及产品的自身研发，确 保项目品质具有较强的市场竞争力 ; 其次是要组织强有力的班子， 加强项目施工过 程各个环节的建设管理， 保证项目高质、高效按计划推进 ; 三是要加强和做好市场 调研，制定切实可行的营销推广及市场招商方案，搭建好营销及招商队伍，加强 营销及招商人员的业务培训，加大销售及招商工作力度，保证项目销售及招商计 划的顺利实现。 3、切实加强企业内部管理，提高企业整体战斗力。 进一步完善企业规章制度，加大企业各项规章制度的贯彻执行及监督检查的 工作力度，使公司日常工作更加有序，更加有效。同时，继续强化对全体员工的 教育和业务培训，切实提高员工的思想意识和业务技能水平。 4、加大资本运作力度，千方百计想办法盘活资产，争取在企业融资上取得 大的突破，以保证项目的顺利推进。 总之， 20xx年工作，时间紧，任务重，但我们相信，只要公司全体员工能够 统一思想齐心协力，与时俱进、努力拼搏、扎实工作，就一定能圆满完成集团公 司下达的全年各项目标工作任务。 房产公司年终工作总结 3 20xx 年是继 20xx 年后的又一个房地产政策年，也是历年来步转变观念，认 真分析当前形势，克服各种不利因素，齐心协力、扎实工作，基本完成了年初的 各项目标计划， 主要工作如下; 一、 20xx年主要做了以下几个方面的工作 ( 一 ) 、确立项目 集团公司在今年年初在位于商州区政府南门路东、 江滨大道北购得土地十亩， 投资金额 1200 多万元，用于房地产开发，根据项目的确立在当地工商部门注册 登记了陕西欣利源房地产开发有限公司，同时在建设部门注册办理了房地产开发 资质 ( 暂定三级 ) 。 ( 二 ) 、组建机构 在今年的工作中，我们在行政管理、机构布置、制度建设及运行机制等方面 进行认真的剖析、经过梳理针对公司管理制度进行修改补充和完善，并及时组织 全体员工集中学习， 提高员工在工作中的管理水平， 使企业的整个管理有所提高。 房地产公司根据需要，组建了公司人员机构，招聘各类技术人员四名，为公 司长期发展储备人才，招聘大学生两名。为完善各部门的职责，组建财务部、工 程技术部、预算部，各部门在经理的领导下，部门分工明确，各负其责，为公司 的发展打下良好的基础。 ( 三 ) 、项目推进方面 经过一年的艰苦工作，完成了的前期策划及产品功能定位。 (1) 完成了用地范围内的各种杂物的清运工作，于 20xx 年 4 月 25 日开始— — 20xx 年 5 月 6 日结束。共计清运杂土 3 万 5 千多方。 (2)20xx 年 5 月 7 日于西安堪察设计院签订了合同。对宗地内的地质进行勘 察为设计部门提供详细的地质资料，为我们的产品设计打下了良好的基础。 (3) 宗地内原污水管道的迁移工作， 由于宗地内的污水管道直接影响我们的工 程施工。经于市政局、市污水处理厂、市政园林所等相关部门联系沟通，同意我 们的迁移方案。 于 20xx 年 8 月 28 日于商洛市工程公司签订了施工合同， 共计迁 移 100MM 管道 80 米，40MM 管道 70 米，顺利的完成了污水管道的迁移工作。 (4) 用电手续及审批 工作，我们对施工用电及周边的线路进行了详细的考察 和了解，南门路的公网线路对我们很有利，抓住这个机遇，我们和供电部门及时 联系沟通，顺利的完成和办理了用电的各项手续。修建电房及设备已全部到位。 (5) 设计 ; 为是我们设计的产品高水准、 高要求、 是客户满意我们做了大量的工 作，通过考察走访了解选择设计队伍，通过听取各方意见和建意确定此项目由陕 西设计院设计。 (6) 前期策划，控规调整及产品功能定位。 通过进行各方位专家及有关人士的 多次论证，在设计、使用功能、合理使用土地、户型布置等方面做了大量有效的 工作，规划方案设计新颖、布局合理、户型多样化、方便用户。图纸由陕西设计 院已完成设计并通过了方案的审批。 (7) 完成了项目手续并取得了土地使用证。 办理了土地规划许可证， 办理了项 目环评手续，发改委立项批复等。 (8) 监理 ; 监理是施工的一项重要环节， 我们对此项工作非常重视慎重选择， 通 过筛选于陕西世监理有限公司签订了合同。 (9) 招标 ; 此项工作直接关系到甲乙双方利益问题，我们同样慎重经过与 3 家 招标代理公司考察对比，最终先定由咨询事务所签订了合同。 (10) 施工单位的确定，经过多次考察讨证，确保项目高标准、高质量，创房 地产公司形象。我们先后考察了 8 家施工企业，通过筛选最终确定该项目由陕西 航建施工，并于施工方签订了施工合同，施工方已进入工地按计划在施工中。 四、工作中存在的问题; 按照集团公司年初工作计划，项目总体推进比较缓慢。究其原因，主要有以 下方面 (1) 国家实行宏观调控， 建设部门的机构改革， 政策性文件出台是领导在战 略上调整放慢了进度。 (2) 宗地内的污水管道的迁移上。由于迁移难度大，降水施 工论证在实际运行工作中几经周折， 影响了项目整体推进时间。 (3) 在项目产品及 产品定位上反复推敲花费了时间。 (4) 由于机构的改革使我们的手续在办理中难度 变大，直接影响了整个工程施工进度。 尽管项目整体推进有所滞后，但对项目下一步的运作还是利大于弊。首先， 我们的项目产品和功能定位准确。根据商洛房地产市场形势，房价在升高状态， 市场需求比较活跃，将更利于项目的建设和销售。其次通过努力，增大了项目规 模， 。项目通过控规调整，建设规模由原来的 3 万平米增加到 8 万平米，潜在经 济效益可观。同时项目通过协调和利用政策，还节省了土地成本。为项目的下一 步运作奠定了坚实的基础。 五、积极开展营销工作 新的一年里我们我们必须集中精力，将项目做为公司的形象工程进行打造。 全力全力以赴抓好项目建设、销售及市场招商工作，并力争运作出一两个亮点出 来， 是企业品牌及公司形象能得到较大提升。 (1) 首先我们要确保项目品质具有较 强的市场竞争力。 (2) 是要积极组织强有力的营销班子。 (3) 加强项目施工过程中各个环节的建 设管理，保证项目高质、高效按计划推进。 (4) 加强和做好市场调研制定切实可行 的营销推广、市场招商方案，搭建好营销及招商队伍，加强营销及招商人员的业 务培训，加大销售及招商工作力度，保证项目销售及招商计划的顺利实现。 (5) 房地产公司应该抓住机遇，搞好销售及资金回笼工作。 (6) 通过彩页、电视、短信 等形式加大宣传力度，确保项目的资金调配及新项目的运作，实现资金回笼达到 百分之——。 六、 解放思想开拓进取 在新的一年里我们要解放思想，开拓进取、加快发展，必须有敢想、敢干、 敢闯、敢试的精神，有敢为人先的胆略，要实现繁荣兴旺，就必须保持开拓创新 精神，不要畏首畏尾、左顾右盼，要有发展眼光，与时俱进。具体说公司要在激 烈市场竞争中站稳脚步必须有纵横发展的战略思想，就是说我们房地产公司要想 得到长足发展，首要敢想、敢做只有新思想才有新思路，如果连想都不敢想怎么 去做。所以我们一有机遇排除一切干扰和困难大胆地走出去。 总之 ; 在过去的一年里取得的成绩是鞭策我们奋进的准绳， 过去一年里存在的 问题是激励我们发展的动力，认清形势严峻性，掌握好市场的发展趋势，才能使 我们在日益激烈的市场中立于不败之地。 从当前形势看， 我们公司上下齐心协力， 干劲十足，职工精神面貌焕然一新，对公司今后的发展都充满希望和信心。全体 员工在集团公司领导下，抓住开发主线，发展多种经营、加大改革力度、提高建 筑质量、内部强化管理、外树良好形象的工作思路，解放思想、与时俱进、努力 拼搏、扎实工作，为打造利源新都品牌，为商洛的经济建设美化城市，服务社会 做出积极的贡献。 房产公司年终工作总结 4 又是一年末，在这洗旧迎新的日子里回首过去仿佛点点滴滴就在昨日。这一 年有硕果累累的丰收，有与同事协同攻关的艰辛，有遇到困难和挫折时的惆怅时 光过得飞快，不知不觉中，充满希望的一年就伴随着新年伊始即将临近。 20xx 年的春节已过 ; 同龄的同学朋友们都背起背包登上汽车与家人拜别去往 他们的希望以及未来，而我还在家中惆怅迷茫。面对着电脑登上了 xx 信息网， 无数次的发送个人直至 3 月份的一天中旬我的电话铃声响起。第二天我神采奕奕 如约前往 xxx 城的售楼部 ; 这个xx 人竟皆知的大楼盘新城市。填写了个人简历后 又通过了“面试官”的初次交流，次日我有幸加入了这个光荣的团队学习。对于 我而言这是一份填补空白的新工作陌生的开始所以一切都需要学习。但是我们很 幸福因为上有领导的关心和照顾下有同事的支持和帮助，更还有案场黄主管给我 们呕心沥血每天加班加点和细心耐心真心的培训学习。通过日子的磨砺我们可以 初步进入销售，刚来时的不安稳因素和急躁心理已逐渐平稳下来。 通过了这半年有余的工作积累和摸索，对于未来的发展方向也有了一个初步 的规划，我个人也渐渐的认为适合在这一行业走下去。 今年总的客户接待量算是比较多，但是成绩却不容乐观。客户在观望的比较 多当然同行的竞争也激烈， 在 4 月份到 5 月份一度停歇各楼盘也纷纷的做各种活 动但都是黔驴技穷。经过一番讨论我们楼盘决定亲自下乡宣传而不再在售楼部守 株待兔，到达各个乡镇街道我们发海报介绍户型邀约客户到项目参观，效果很显 著成绩也理想，后来我们有连续下了几次乡镇。 总之，一年来，我做了一定的工作，也取得了一些成绩，但离要求有一定的 差距，我将不断地总结经验，加强学习，更新观念，提高各方面的工作能力。紧 紧围绕公司的中心工作，以对工作、对事业高度负责的态度，脚踏实地，尽职尽 责地做好各项工作。 今后，我会弥补自己在工作中的不足，改进提升自己的工作方法，提高工作 效率，多学多问，切实提高自己的业务水平。并且在工作的提升中，加强理论学 习，提高自己的思想政治水平。为公司的发展建设出一份力。