写字间租赁合同范本 40页

写字间租赁合同范本 合同编号： 某某写字楼 租赁合同 二 O一年月 出租方： （以下简称“甲方” ) 代理人 承租方： （以下简称“乙方” ) 代理人 甲、乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就乙 方承租甲方房屋及附属设备设施等有关事宜签订本合同。 第一章 租赁房屋基本情况 第一条 房屋名称为 ，位于 ，房屋建筑面积约为 平方米。 第二条 甲方是房屋的所有权人，对该房屋享有合法的出租权利。 第三条 房屋的用途： 办公 。 第四条 房屋效验见附件一。 第二章 租赁房屋期限 第五条 租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。 第三章 租金、保证金、物业管理费、其他杂费 第六条 双方约定租金为人民币 元 / 月； 第七条 租金支付方式为： （1） 乙方支付个月的租金为保证金。 （2） 按每个月为一期支付；乙方需提前十天支付甲方下一期的 房屋租金。 （3） （4） 其它交付时间分别为： 第二次： xx 年 第三次： xx 年 第四次： xx 年 第八条 乙方同意 支付甲方租赁保证金以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费的 义务， 该笔租赁保证金由乙方在签署本合同时支付甲方。全部租赁保 证金由甲方于本合同终止之日起十五个工作日内抵偿乙方欠付租金 或其它杂费后无息返还乙方。 第九条 租赁期间，甲方承担 物业管理 费，乙方承担 内部水电 费、 空调加时费 （周一至周五 9：00-19 ：00 时段外的空调使用费用） 、 电话费、室内清洁费 等与乙方直接经营发生的费用。 第四章 租赁房屋交付 第十条 甲方应当于 年 月 日以前向乙方交付房屋钥匙，并按照 交割清单由甲、乙双方清点房屋现状。 第十一条 甲方应当结清本合同签订之前发生的与房屋有关的一 切费用。 第五章 租赁房屋装修及交还 第十二条 甲方应按照双方约定的装修方案（即附件一），并督促 装修公司保时、 保质、保量完成装修。 第十三条 本合同终止时， 乙方应在合同终止当日将该租赁物业交 付给甲方，乙方须保证房屋及房屋内的固定附着物、设备、设施完好 无损（自然磨损除外），并不得影响房屋的正常使用，由于乙方过失 造成该租赁物业损坏的，由乙方负责修复。 第六章 甲方权利和义务 第十四条 甲方权利和义务 1 、甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资格。 由于 甲方不具备合法拥有及出租该房屋，所造成的损失应由甲方负责； 2 、甲方保证在出租期内房屋可以被正常使用， 甲方不得无故干涉 乙方的正常使用行为； 3 、房屋及所属设施由于自然老化等原因造成的维修或更换， 由甲 方承担； 4 、甲方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费， 以免影响乙方的 权利， 如果甲方原因未向物业管理公司缴纳物业管理费造成乙方权利 受损，乙方有权从租金内扣减直接向物业管理公司缴纳； 5 、如发生出租方权利转让情况或拟变更租赁房屋所有权人， 甲方 应提前二十天书面通知乙方， 并保证本合同条款对租赁房屋未来出租 方（产权人）继续有效。 第七章 乙方权利和义务 第十五条 乙方权利和义务 1 、乙方应保证提供的营业执照属实并保证在承租期内合法使用该 房屋； 2 、按照本合同第三章的规定按时如数支付租金； 3 、乙方未能合法、合理使用租赁房屋，导致房屋损坏的，乙方应 当负责维修，并承担费用； 4 、在租赁期间，乙方主体发生分立、合并时要提前通知甲方，并 保证有关乙方的合同义务由分立、合并后存续的机构承继； 5 、乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担， 与甲方无 关； 6 、本合同终止时，乙方滞留于房屋内的物品视为乙方放弃，甲方 有权处置。 7 、乙方在承租其间发生的任何经营费用及债务与甲方无关。 8 、乙方不得团、转让此房间。 第八章 甲、乙双方的违约责任 第十六条 甲、 乙双方任何一方违反本合同约定给对方造成损失的， 应当赔偿对方损失。 第十七条 合同终止时乙方延期交会房屋， 每逾期一天， 应向甲方 支付双倍日租金的违约金，违约金从保证金中扣除。 第十八条 乙方逾期支付租金， 每逾期一天， 则乙方需按应付租金 的千分之一支付违约金，拖欠租金超过柒天，甲方有权解除本合同， 收回房屋。 第十九条 乙方提前解除本合同，应提前 30 天通知甲方，保证金 不予退还。 第二十条 甲方提前解除本合同，应提前 30 天预先备有 甲方，并赔偿相当于保证金的违约金。 第二十一条 甲方若逾期退还乙方保证金， 每逾期一天， 则甲方需 按保证金的千分之一支付违约金。 第九章 本合同变更、续签 第二十二条 本合同条款在执行中需要变更的， 希望变更的一方应 提前书面通知对方，经甲、乙双方协商一致后签订补充协议。 第二十三条 乙方对租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。 更新合同条件 租 赁 合 同 出租方： 承租方 : 二 0 一五年十二月二十四日 房屋租赁合同 出租方（甲方） ： 地 址： 开 户 行： __ 号码： 承租方 （乙方）： 地 址： 营业执照或法人 __ 号码： 根据《中华人民 __ 合同法》及有关规定，为明确出租方与承 租方的权利义务，经双方协商一致，订立本合同 第 1 条 租赁房屋自然概况 1.1 甲方将座落于 市 区 路 号写字楼 层 号写字间出租给乙方使用，出租房建筑面积共计 平方米，框 架结构。 1.2 甲方保证出租房屋状况良好及附属设施完备，具有正常使用 功 能。 第 2 条 租赁房屋权属状况 2.1 甲方具有租赁房屋的所有权及相应的土地使用权，甲方保证 出 租房屋权属关系明晰，无瑕疵与争议。 第 3 条 租赁房屋范围及用途 3.1 承租范围包括该房屋竣工图纸中室内的全部使用权。乙方租 赁 该房屋用于办公以及服务于办公的其他功能。 3.2 乙方不得将出租房屋转租，未经甲方书面同意不得擅自改变 承 租房屋的用途。 3.3 乙方应保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法 规 及本合同约定。 第 4 条 租赁期限 4.1 乙方租用出租房屋的期限为 年，即自 年 月 日 至 年 月 日止。 4.2 本合同有效期届满，乙方如需继续租用此出租房屋，应在有 效 期届满之日前叁个月向甲方提出书面续租要求。 4.3 甲、乙双方就续租达成协议后，应重新订立合同，并到合同 登 记机关重新登记。 4.4 若乙方原因需提前入住 , 则乙方应按实际入住日期向甲方支 付 租金及物业服务费 ; 若乙方原因延期入住 , 则乙方按合同 4.1 条 款向甲方支付租金及物业服务费。 第 5 条 相关费用及支付方式 5.1 甲方负责承担租赁期内依据国家标准应支付的房产税、出租 房_写字间租赁合同范本。 的土地使用费、房屋租赁管理费。 5.2 乙方承租此房应预先支付租赁押金，并按时支付租金、物业 服 务费、电费等与此房使用或依据国家标准支付的相关费用。 5.3 租金及物业服务费：双方约定该出租房年租金及物业服务人 民 币（￥ 元） （大写）。乙方应于每半年 日 前向甲方支付本半年租金，首次租金及物业服务费应于签订合 同之日交付。 5.4 租赁押金：在本合同签章生效之日，乙方应向甲方交纳租赁 押 金。租赁押金数额 ( ￥ 元 ) （大写）。甲方收取 租赁押金，应向乙方开具相应用途的押金收据。 租赁押金的使用：在租赁期内，若乙方拖欠甲方租金甲方有权 直接从押金中扣除相等数额，并有权要求乙方将扣除部分补 足，重新置于甲方处。 租赁押金的返还：租赁期结束，乙方交还钥匙时，甲方核查无 欠费、无物品损失后七日内全额返还不计息。 5.5 电费：以实际发生为准 , 乙方应按时支付此房屋的电费。 5.6 其它费用：乙方应根据大厦物业公司规定，按大厦《装修手 册》 执行。负责支付租赁期间的其它各项费用，包括电费按金、装 修期间的装修施工服务费、装修保证金、更换业户铭牌等费用。 第 6 条 租赁房屋的设计装修 6.1 乙方的设计装修方案应符合国家相关的室内装修安全标准并 取得本大厦物业部门的同意。 6.2 乙方装修期间，应按照大厦《装修手册》规定申请对承租房 屋 的天棚、地面、墙体、电气等项目进行改造，并严格按照甲方 批复的装修施工图纸施工，杜绝超出图纸范围的一切施工现象 发生。 6.3 乙方装修完毕， 应报请甲方验收， 甲方签署验收合格意见后， 乙方方可正式启用该装修单元。 6.4 租赁期结束，乙方保证将装修改造部分恢复原状（原大厦竣 工 图），含地毯、顶棚及其它电器的相应位置的恢复。经甲方或 大厦物业公司验收合格后，方可办理退还乙方缴纳的各种押金 款。 6.5 若由甲方或大厦物业公司恢复，乙方应根据当时价格标准支 付 工程款。若不支付或逾期支付，大厦物业公司有权从乙方缴纳 的各种押金中直接扣除，不足部分由乙方于工程恢复一个月内 补齐。 第 7 条 租赁登记 7.1 自本合同签订生效起一个月内，甲方应协助乙方到房地产交 易 中心进行房屋租赁登记，登记费由乙方承担。 7.2 乙方应提供相关的租赁登记手续并积极协助甲方。 7.3 合同履行完毕或发生变更或解除，双方应在一个月内到登记 机 关办理相应手续。 第 8 条 租赁房屋的维护与修缮 8.1 乙方应在接钥匙时查验租赁房屋内部相关设施是否齐全完好， 并做相应备案，双方签字。 8.2 承租期内乙方应正常使用该房屋及室内设施，如因使用不当 造 成房屋及设施损毁，乙方负修复责任。乙方拒不维修或赔偿， 由甲方代为维修，维修费用由乙方承担。 8.3 因房屋自身原因引起的损坏，甲方有义务进行维修。甲方未 及 时维修给乙方造成损失，甲方负赔偿责任。乙方自行维修，其 费用应由甲方承担，可在租金中扣除，届时以乙方支出相应费 用的票据为据。 8.4 合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保护房屋及内部设 施 的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用。 第 9 条 合同的变更、解除与终止 9.1 合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除合同。除法律和 法 规享有合同解除权以外，任何一方可以依据本合同规定享有合 同解除权。 9.2.1 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房 屋用 途，甲方有权解除本合同，乙方承担违约责任。 9.2.2 未经甲方书面同意及有关部门批准， 乙方进行违法装修的。 甲 方有权解除本合同，乙方承担违约责任。 9.2.3 乙方未经甲方书面同意将出租房屋转租他人的，甲方有权 解除 写字楼租赁合同书 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： __ 号： 经甲乙双方友好协商，根据《经济合同法》及其租赁合同的有关 规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同。 一、甲方同意将自有的坐落于东山大道卓越广场 B座 的套房 110 平方米写字楼出租给乙方作为办公场所。 二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金 元（不计息） 因 不可抗拒的因素而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。 三、甲方将上述套房交付给乙方使用时，乙方必须在开始计租之 日起按季度预付的租金。 以后按合同规定的日期向甲方交纳租金。 从 计租之日起，物业费、水电费、煤气费、电视收视费、电话费、宽带 费、停车费等均由乙方自行承担。 四、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，合同计租之日为 年 月 日开始。租金每季度为 元（人民币大写： ）。乙方采取按每个季度 为一期支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方， 乙方应当在 每季度租期届满前 10 个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下 一季度租金。 五、租赁期满时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在 同等条件下， 乙方有优先承租权。 续租租金按照当时的市场行情由甲 乙双方协商确定，续租第 年起租金按不高于 3%-- 5 % 递增。 _写字 间租赁合同范本。 六、乙方承认在交付使用本套房时， 本套房完好无损。 合同期间， 乙方保证房屋结构及其装修饰物完好， 不任意破坏， 造成破坏的愿意 修复原状并费用由乙方自付。 租赁期满不续租时也必须完整无损交付 给甲方。 如有毁损要按甲方要求恢复或清理干净。 退租时及时搬出家 具、用品等，如未及时退出，则由甲方处理。 七、租赁期间，不得改变房屋用途，安全问题由乙方完全自负并 遵守物业管理规定和楼纪楼规，不得影响邻里生活、办公，不得在本 租房内进行从事违法违纪和危害社会公德活动。 八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其 他变相方式交由他人使用。 九、违约责任： ①乙方未提前壹个月通知甲方又不续租的， 甲方有权没收其押金； 甲方未提前壹个月通知乙方又不续租给乙方的， 甲方除退还给乙方全 部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。 ②乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方可提前收回房屋， 扣收押金。 ③租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个 月通知对方， 并由提出解除合同的一方支付壹个月的租金作为违约偿 金。 十、本合同一式四份， 甲、 乙双方各执两份。 从签订之日起生效。 十一、补充条款：乙方装修： 1、按物业的规定提供装修图纸一式 两份， 装修期间的物业水电等相关费用由乙方承担 ;2 、水电布局要甲 乙双方共同商定同意的方案、才能施工。 3、乙方不续租退出时不破 坏装饰装修，如有破坏必须按甲方要求清理干净。 4、第一次装修期 间不收租金。 十二、未尽事宜，经双方友好协商补充协议，补充协议具有同等 效力。 _写字间租赁合同范本。 甲 方（签订）： 乙 方（签字）： 签订时间： 签订时间： 年 月 日 年 月 日 房屋租赁合同书 甲方（出租人）： 乙方（承租人）： __ 号： 根据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双 方的权利义务关系，等制定本合同，以供遵守。 一、甲方同意将自有的坐落于中州路数码大厦 A座 的套房 平方 米出租给乙方作为办公场所。 二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金 元（不计息），因 甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再 续租时一次性无息退还。 三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必须在开始计租之 日起按季度应付的租金按合同规定的日期向甲方交纳。 水电物业费等 均由乙方自行承担。 四、租赁期限自 年 月 日至 年 月 日，合同计租之日为 年 月 日开始。租金每季度为 元（大写： ）。乙方采取按每个季度为一期 支付的方式向甲方预交付下一季度的租金给甲方， 乙方应当在每季度 租期届满前 10 个工作日（法定节假日顺延）前向甲方支付下一季度 租金。同时甲方每次在收到房款后应给乙方收据。 五、合同期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修 饰物，不任意破坏，造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。 六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。租赁期满 也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时，乙方如需续租，须提前壹 个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满时， 乙方应及时退出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方任意处理， 乙方无异议。 七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得 影响邻里办公或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。 八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其 他变相方法交由他人使用。 九、违约责任： ①乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金 全部了， 甲方示提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的， 甲方除退还 给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。 ②乙方须依约交付租金， 如有拖欠租金， 则与甲方商议同意方可； ③租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个 月通知对方， 并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违约 偿金。 十、本合同一式两份， 甲、 乙双方各执一份。 从签订之日起生效。 十一、补充条款：办公室内附带物品： 甲 方（签订）： 乙 方（签字）： 签订时间： 签订时间： 本合同的当事双方是： 甲方： 地址： 法定代表人： 乙方: 地址： 法定代表人： 第一章 总则 第一条 根据 《中华人民 __ 合同法》 、《上海市房屋租赁条例》 及其它有关规定， 参照国内和上海市各开发区的通行惯例， 经双方协 商一致，就甲方向乙方出租某某办公楼事宜，签订《某某办公楼租赁 合同》 ( 以下称本合同 ) 。 第二条 甲乙双方必须遵守中华人民 __ 和上海市、浦东新区的 有关法律、法规、规章及本合同。 第二章 合同文件 第三条 下列文件为本合同不可分割的组成部分， 与合同正文具 有同等效力： 1. 甲方提供的某某 ( 装修 / 未装修 ) 办公室内建筑指标说明 (附件 一) 2. 甲方提供的某某办公楼 ----- 层平面图 ( 附件二 ) 3. 乙方提供的营业执照复印件 ( 附件三 ) 4. 乙方提供的环境保护告知与承诺 ( 附件四 ) 5. 乙方提供的防汛防台、 生产、 防火和社会治安安全责任书 ( 附 件五 ) 第三章 双方法律地位 第四条 甲方系经中国政府批准成立， 负责上海市张江高科技园 区房地产开发和经营管理的经济实体，具有中国法人资格。 第五条 乙方将在园区投资建立从事实验室产品的销售。 第四章 某某办公楼面积及租期 第六条 甲方向乙方出租上海市张江高科技园区蔡伦路 ---- 号， --- 楼--- 座，建筑面积共计约为 ---- 平方米，甲乙双方没有异议 , 作 为乙方项目办公的场所。 第七条 乙方向甲方租赁本合同第六条所定某某办公楼， 租期为 --- 个月，即自 --- 年--- 月--- 日起至 ---- 年---- 月--- 日止。 第五章 有关费用及付款方式 第八条 本合同第六条所定某某办公楼的租金为每月 ----- 元人 民币， 租金每三个月支付一次， 首笔租金应于本合同签订后十五天内 支付， 以后支付日期为每三个月后的同一天 ( 遇法定节假日顺延 ) 。乙 方应在甲方指定的中国建设银行上海市张江支行开立账户， 并保证在 合同核定的租金支付日前公司帐户内有足够的金额。 房屋租金将由银 行进行代扣 , 乙方须与银行签订房屋租金《收款委托协议》。物业管 理由甲方委托上海悦兴物业管理有限公司进行管理， 具体由乙方与物 业管理公司签订协议。 第九条 本合同生效后十五日内， 乙方应支付给甲方 ------ 元人 民币 ( 约合三个月的某某办公楼租金 ) 作为履约保证金 ( 以下简称保证 金) 。待租赁期满，乙方按本合同规定将第六条所定某某办公楼交还 甲方后， 该款项由甲方全额退还乙方 ( 不计息 ) ，但如出现乙方应赔偿 甲方之情形， 则在甲、 乙双方对赔偿事宜达成一致意见后才退还乙方， 且甲方有权从中扣除赔偿款额。如甲方在本合同生效后 15 日内未收 到上述保证金， 甲方应书面通知乙方及时交纳保证金， 如甲方在本合 同签订后 30 日内仍未收到上述保证金，甲方有权解除本合同，并追 究乙方的违约责任。 出租方 ( 以下简称甲方 ) 承租方 ( 以下简称乙方 ) 公司名称： 公司名称： 公司地址： 公司地址： 法定代表人： 法定代表人： 根据《中华人民 __ 合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的 权利义务关系， 双方在自愿、 平等、 等价有偿的原则下经过充分协商， 特定立本合同。 第一条 租赁内容 一、甲方将位于 ______市 ______区 ______号门面租赁给乙方。 甲方对所出租的房屋具有合法产权。 二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为 ______ 平方米， 使用面积 为______平方米。 甲方同意乙方所租房屋作为经营用， 其范围以乙方 营业执照为准。 三、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。 上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。 四、 ________________________________________________。 第二条租赁期限 五、 租赁期 ______年，自______年______月______日起至 ______ 年______月______日止。 第三条 租金及其它费用 六、合同有效年度租金共计为 ______元 ( 人民币 ) 。 七、每一个租赁年度按月计算。 八、电费按日常实际使用数 ( 计量) 收费， 每月 10 日前交上月电 费 ( 甲方出示供电局收费发票 ) 其它费用，双方协商补充于本条款内。 第四条 双方的权利和义务 九、甲方 ( 一) 甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用， 并 负责年检及日常维护保养、维修 ; 凡遇到政府部门要求需对有关设施 进行改造时，所有费用由甲方负责。 ( 二) 对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审 查并及时提出意见。 ( 三 ) 负责协调本地区各有关部门的关系， 并为乙方办理营业执 照提供有效的房产证明及相关手续。 ( 四 ) 甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用， 并经常检查其完好性 ( 乙方自设除外 ) ，发现问题应及时向乙方通报。 由于供电线路问题给乙方造成经济损失，甲方应给予乙方全额赔偿。 ( 五 ) 在合同期内， 甲方不得再次引进同类 ( 饰品 ) 商户。 如违约 应向乙方赔偿 元人民币经济损失费，并清除该商户。 ( 六) 甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定， 并向乙方 提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。 ( 七) 上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方 不能及时实施， 乙方有权代为修复或更换， 费用 ( 以发票为准 ) 由房租 扣除。 十、乙方 ( 一) 在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。 ( 二) 合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。 ( 三 ) 按合同内容交纳租金及其它费用。 第五条 付款方式及时间 十一、乙方在签订合同时付给甲方 ______元人民币为定金，在 正式入住后五日内将第一月的租金 ______元人民币付给甲方。 十二、乙方从第二次付款开始，每次在本月前 5 天交付。 十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇 票或现金等方式。 第六条 房屋装修或改造 十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征 得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关 系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有 ( 可移动设 施除外 ) 。 第七条 续租 十五、在本合同期满后，乙方有优先续租权。 十六、乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并 签订新租赁合同。 第八条 其它 十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合 并，不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然 执行人，并承担本合同的内容之权利和义务。 十八、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确 定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天 内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。 十九、双方各自办理财产保险， 互不承担任何形式之风险责任。 二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。 第九条 违约 二十一、甲、 乙双方签订的房屋租赁合同。 乙方已交纳定金后， 甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备，属于甲方违约。 甲方每天按年租金的 1%向乙方支付延期违约金，同时乙方有权向甲 方索回延误期的定金，直至全部收回终止合同。 二十二、在合同有效期内未经乙方同意， 甲方单方面提高租金， 乙方有权拒绝支付超额租金。 二十三、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知 对方。 二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约， 每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款 1%的违约 金。超过 60 日甲方有权采取措施，收回房屋。 二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视 为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。 二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损 失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。 第十条 合同生效、纠纷解决 二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签 字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。 二十八、在本合同执行过程中， 若发生纠纷， 由双方友好协商， 如协商不成时，可诉请房屋所在地 __ 解决。 二十九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签 订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。 三十、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。 三十一、本合同正本一式两份，甲、乙双方各执壹份。 第十一条 其他 三十二、本合同正文共五页，随本合同共六个附件： 附 1：甲方有效房产证明复印件 ( 略) 附 2：用电及防火安全合格证复印件 ( 略) 附 3：甲方营业执照复印件 ( 略) 附 4：乙方营业执照复印件 ( 略) 甲方： 乙方： 法人： 法人： 注册地址： 注册地址： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： 签字日期： 年 月 日签字日期： 年 月 日 签字地点： 签字地点： 注意事项： 下面是合同范本栏目的为大家的写字楼租赁合同， 供大家参考。 委托方 ( 甲方 )： 受托方 ( 乙方)： 签约地点： 签订日期： 年 月 日 写字楼租赁合同 出租方 ( 甲方 )： 承租方 ( 乙方)： 甲乙双方经平等协商， 就乙方租赁甲方 写字楼事宜， 经协商一 致，达成如下协议，并保证共同遵守。 乙方租赁甲方合法拥有的位于 的 ，作为 之用，合计建筑面积 平方米 ( 含公共分摊面积 ) ，乙方租用的建筑面积按广州市房管局的 有关规定计算，乙方租用场地的具体位置见附件 1，租用场地装修及 设备见附件 2。 1 、双方商定， 乙方的租赁期为 年，自 年 月 日至 年 月 日。 租期从甲方交付楼宇给乙方进场装修之日起计。 2 、 甲方将于 年 月 日前通知乙方进场装修。 3 、 租赁期满，乙方如愿续租，应于合同期满前三个月书面通 知甲方，并得到甲方的同意。在同等条件下，乙方有优先租赁权。租 金和其他租赁条件以双方重新签订的合同为准。 4 、 如本协议规定的租赁期限未满，乙方要求提前解除合同， 乙方应提前三个月通知甲方， 在结清乙方所有应缴费用、 向甲方交付 保持原状的场地和设备 (正常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除 外) ，并赔偿乙方相当于解除合同时月租的两个月租金后，甲方应同 意解除合同并无息退还乙方所缴纳的租赁保证金。 5 、 在乙方无任何违约行为的情况下，如甲方单方面终止本合 同，甲方应提前三个月通知乙方，如数无息退还乙方的租赁保证金， 并赔偿甲方相当于解除合同时月租的两个月租金， 乙方应同意解除合 同，并在收到甲方上述款项后 日内向甲方支付合同解除之日前的租 金、水电费等应缴费用，并将保持原状的场地和附件 2 所列设备 ( 正 常耗损及按本合同规定不得拆除的情况除外 ) 交还甲方。 1 、租金以建筑面积计算， 乙方承租的场地租金为每月每平方米 人民币 元，楼宇的租金为每月 元人民币，大写： ( 乙方内部卫生、 保安、水电、电话、消防、空调等费用由乙方自理 ) 。该租赁场地的 租金第一、二年不变 ; 第三年在上年租金的基础上升 %，即月租为人 民币 元 ( 大写： ); 第四年在上年租金的基础上升 %，即月租为人民 币 元 ( 大写： ); 第五年在上年租金的基础上升 %，即月租为人民币 元 ( 大写： ); 租期超过五年的， 从第六年起甲乙双方商定每年的租金 升幅为 %。 2 、乙方必须在签订本合同之日起 天内向甲方交纳一个月的租 金计 元人民币作为定金，该定金日后将抵作乙方应交的首月租金。 乙方必须于进场装修之前即在 年 月 日前向甲方一次性交付租赁保 证金，租赁保证金的金额为两个月租金总额共计人民币 元。以后因 租金升幅所产生的租赁保证金差额应在变动后十天内予以补足。 如乙 方无违约，在租赁期满后 个工作日内，甲方将租赁保证金如数无息 退还乙方。 3 、甲方保证除国家、政府部门及本合同规定的费用外，不以任 何名义收取其他费用。 4 、乙方须于每月 5 日前( 节假日顺延 ) ，主动到甲方指定的地点 缴交当月租金。 5 、租金缴付方式：以 形式支付。甲方在收到乙方缴付的费用 后，应向乙方开具符合国家规定的发票。 1 、乙方同意甲方委派的管理公司进行物业管理， 管理公司主要 对该场地外部的保安、卫生、绿化、秩序、消防、清洁及水电的供应 进行管理， 而该场地内部上述事项由乙方自行负责。 乙方须服从管理 公司的管理， 遵守管理公司制定的管理守则和各种管理规章， 且依据 规定交纳管理费、水电费、 停车费、排污费等应缴费用并承担相应分 担费用。 2 、管理费以建筑面积计算 , 管理费暂定为每平方米每月 元人民币 , 乙方承租该场地每月应缴的管理费为 元 / 月 本文： 内容仅供参考