南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产法》在线作业-2辅导资料 8页

南开19春学期（1709、1803、1809、1903）《房地产法》在线作业-21、D2、C3、D4、D5、A一、单选题共20题，40分1、房地产法律关系的主体不包括（）A中国建设银行B清华大学C正在服刑的张三D某公司财务科正确答案是：D2、依照我国《土地管理法》的规定，农村村民建住宅只能使用()。A国有土地B本人使用的承包地C本集体经济组织农民集体所有的土地D其他村民的旧宅基地正确答案是：C3、下列选项中不属于房地产交易形式的是()A转让B租赁C抵押D继承正确答案是：D4、由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。A20公顷的B25公顷的C30公顷的D35公顷的正确答案是：D5、房地产相邻权的主体可能是()。A两个或两个以上房地产所有人B一个房地产所有人C一个房产所有人D一个地产使用人正确答案是：A6、将房屋征收分为市政征收和社会征收的分类标准是()A土地权属不同B征收主体不同C征收规模不同D建设投资的资金来源不同\n正确答案是：D7、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应该依据（）记载的事项。A申请书B证明材料C房屋登记簿D法律文书正确答案是：C8、城镇居民按标准价（优惠价）购买公房后，其对所购房屋享有的权利是（）A所有权B使用权C部分产权D共有财产权正确答案是：C9、从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的()特征。A权利的派生性B目的的特殊性C取得的法定性D使用的期限性正确答案是：A10、当事人对人民政府有关土地权属争议的处理决定不服的，可自接到处理决定通知之日起()日内向人民法院提起诉讼A15日B20日C25日D30日正确答案是：D11、下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。A全面推行住房公积金制度B实行住房商品化于住房社会保障相结合C减少经济适用房和廉租房的建设面积D稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策正确答案是：C12、从国家土地所有权中分离出来的土地使用权，是一种独立的土地使用权，体现了土地使用权特征中的()特征。A权利的派生性B目的的特殊性C取得的法定性\nD使用的期限性正确答案是：A13、公积金制度是一种住房社会保障措施，具有()A互助性B救济功能C抚助功能D扶助功能正确答案是：A14、下列关于房地产中介的表述中错误的是（）A房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务B房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委托合同C房地产中介合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式D因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免费正确答案是：D15、房地产开发用地是指开发用地的()。A所有权B使用权C占有权D经营权正确答案是：B16、下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是()A出租人可以在租金之外收取少量的押金B出租人只能收取租金C承租人必须按合同交租D修缮出租房屋的义务一般由出租人承担正确答案是：B17、征收临时建筑（）A不予补偿B应予补偿C应予适当的补偿D如果该临时建筑未超过批准期限，则应给予适当的补偿正确答案是：D18、耕地占用税的纳税人为（）A外商投资企业B单位和外商投资企业C个人和外商投资企业D占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人正确答案是：D\n19、住宅房屋征收作价补偿的标准，当事人（）A可以协商B不得协商C应当协商D自由协商正确答案是：A20、建设工程委托监理合同的标的是（）A货物B货币C服务D工程项目正确答案是：C二、多选题共10题，20分1、下列哪些行为不符合《征收和补偿条例》的规定？()A被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府强制征收。B作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人在补偿协议约定确定的搬迁期限内没有搬迁，政府可以中断供水、供热、供气、供电。C房屋征收部门与被征收人订立补偿协议后，被征收人不履行补偿协议约定的义务的，拒不搬迁的，房屋征收部分可以强制征收。D房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，由房屋征收部门按照征收补偿方案作出补偿决定，正确答案是：ABCD2、房地产法律关系的特征()A性质的多重性B主体的广泛性C客体的特殊性D产生、变更、消灭具有严格的程序性正确答案是：ABCD3、土地交易纠纷通常包括（）A土地所有权归属的纠纷B土地使用权的纠纷C土地使用权出让纠纷D土地使用权转让纠纷正确答案是：CD4、房地产关系中承担民事责任的方式主要有（）A停止侵害\nB返还财产C恢复原状D赔偿损失正确答案是：ABCD5、物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有（）A小区业主B房地产开发企业C业主委员会D房地产承建企业正确答案是：AC6、设立房产地开发企业，必须具备的条件有()A有自己的名称和组织机构B有自己的法定代表人C有固定的经营场所D有符合国务院规定的注册资本E有足够的专业技术人员正确答案是：ABCDE7、外商投资企业用地，都应缴纳场地使用费，包括（）A人员安置费B征用土地的补偿费C为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用D教育附加费正确答案是：ABCD8、根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（）等特征非常鲜明的阶段。A房地产金融萌芽阶段B住房建设资金管理阶段C房改金融阶段D房地产金融阶段正确答案是：BCD9、下列有关房地产开发企业设立的说法，哪些是正确的？（）A房地产开发企业可以是有限责任公司、股份有限公司B设立房地产开发企业，应当向房地产管理部门和工商管理部门申请设立登记C房地产开发企业的注册资本标准，适用国务院的规定D没有足够的专业技术人员，不得设立房地产开发企业正确答案是：BC10、下列行为不符合法律规定的有()\nA某房地产开发公司将已销售完毕的某小区绿地改为免费停车场，提供给本公司在附近新开发的小区的业主使用B某小区北临一家综合的集贸市场，小区南面的居民习惯穿越小区到集贸市场购物，小区业主一致认为周围居民穿越小区的行为，既干扰了小区业主的正常生活，也造成安全隐患，遂集体决定禁止周围居民穿越小区，导致周围很多居民必须绕行较多路程才能到达集贸市场C某小区的物业服务公司将小区的门房出租给某户小区居民用于经营早点销售，将租金用于物业服务公司的人员开支D某房地产开发公司在销售某小区单元房时明示，住户凡需要占有小区内的停正确答案是：AC三、判断题共20题，40分1、承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。A错误B正确正确答案是：B2、涉外房地产关系的设立、解释和争议处理应当适用我国有关的实体法。A错误B正确正确答案是：B3、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农村集体所有。A错误B正确正确答案是：B4、一方提供土地使用权另一方或者多方提供资金合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的也属于房地产转让的一种方式。A错误B正确正确答案是：B5、房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。A错误B正确正确答案是：B6、国有土地和农民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。A错误B正确正确答案是：B7、房地产开发包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁\nA错误B正确正确答案是：A8、集体经济组织不得对属于集体所有的土地的地表或地下矿产资源主张权利。A错误B正确正确答案是：B9、征收非公益事业房屋的附属物不作产权调换由征收人给予货币补偿。A错误B正确正确答案是：B10、房地产关系按其法律属性，应属于民事性质的经济关系。A错误B正确正确答案是：B11、房地产法律关系的内容是指房地产法律关系主体享有的权利（或职权）和承担的义务（或职责）。A错误B正确正确答案是：B12、房地产行政法律关系的主体包括行政主体和行政相对人。A错误B正确正确答案是：B13、选聘和解聘物业服务企业由业主委员会决定。A错误B正确正确答案是：A14、所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。A错误B正确正确答案是：B15、物业管理企业的资质等级可划分为一、二、三、四级。A错误B正确正确答案是：A\n16、房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。A错误B正确正确答案是：B17、国家为经济发展的需要可以依法征用集体所有的土地。A错误B正确正确答案是：A18、抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务事抵押财产归债权人所有。A错误B正确正确答案是：B19、建设单位可以参与征收活动。A错误B正确正确答案是：A20、实施房屋征收应当先搬迁，后补偿。A错误B正确正确答案是：A